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@@ -2,65 +2,129 @@
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-| 04户型\03户型 | 不要 | 换（其它位置，非顶楼） | 修（保持顶楼） |
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-| ---------------------- | ---------------------------------------------------- | ---------------------------- | -------------- |
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-| 不要 | 钉子户 | ❌ | ❌ |
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-| 换（其它位置，非顶楼） | 03户型不要，04户型换<br />和爸妈一起住，婚房以后再说 | 两个户型一起换，住同一个小区 | ❌ |
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-| 要（保持顶楼） | 03户型不要，住04户型<br />和爸妈一起住，婚房以后再说 | 03户型换，住同一个小区 | ❌ |
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+## 收楼漏水问题处理
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-可以接受方案：
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+中间楼层的防水由楼上提供，**顶楼住户的防水由顶楼防水保温层提供**。
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-1. 03户型不要，04户型换，和爸妈一起住，婚房以后再说
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-2. 03户型不要，住04户型（保留），和爸妈一起住，婚房以后再说
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-3. 两个户型一起换，住同一个小区
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-4. 03户型换，住同一个小区
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-最差方案：钉子户（03、04户型都不要）
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+### 处理原则
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+1. 大家住在**同一个小区**方便走动和照应
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+2. 以**开发商、物业、其它业主不可靠和维修基金不可用**为前提进行思考，假如顶楼出现漏水**维修主力就是住户自己**
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+3. **主动权在开发商**，唯一的**筹码是做钉子户**尝试进行抗争
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-| | 顶楼 | 非顶楼 |
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-| -------------- | ---------------- | ----------------------- |
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-| 漏水 | 可能性随时间变大 | 看楼上 |
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-| 采光 | 最好 | 随楼层变高变好 |
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-| 通风 | 最好 | 随楼层变高变好 |
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-| 灰尘 | 最少 | 随楼层变高变少 |
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-| 人为噪音 | 少了一个声音来源 | 🈶️上下左右可能的声音来源 |
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-| 非人为声音来源 | 可能存在 | 没有 |
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-| 停水电影响 | 非常大 | 随楼层变高变大 |
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-| 用水水压 | | |
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-| 热 | | |
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-| 电梯井噪音 | | |
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-| 马路噪音 | | |
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-| 临街噪音 | | |
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-| 卖出去困难 | | |
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+### 已知问题与分析
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+1. 问题：对顶楼漏水存在疑虑，是一切问题的开端
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+ 具体：以前认为10年8年都不会漏，但是现在刚收楼就发现渗水了
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-目前问题：
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+ 分析：**对顶楼的防水效果缺少了信心，不再是100%不漏水**
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-1. 对防漏水缺少信心，以前认为100%（10年8年不会漏），现在存疑
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-2. 说可以用维修基金修房顶，但是太久才修或者很久才能修下来，也要耗费不少时间和精力，而且总有一天会用完，甚至是通过不了申请，到时候怎么办
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-3. 怕不断出现漏水问题，当需要不断自己维修的时候，对钱包、时间和精力是很大的考验，而且防水行业本身鱼龙混杂，不是工程人很难处理
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-4. 顶楼漏水问题，对普通人来说处理难度极高，对有钱/有行业经验来说的人更容易处理
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-5. 对于顶楼的漏水问题，是存在赌博性
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-6. 建屋工艺上就存在漏水问题，不是一次性浇筑也不是斜顶或者大幅度斜波漏水，也非常依赖施工质量
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+2. 问题：对顶楼漏水现象的认知，从长期角度看顶楼漏水是大概率的事情
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+ 具体：现有的防水工艺、楼房建筑工艺、楼顶布局以及环境的影响（沉降、日晒雨淋等），都可能会导致顶楼漏水
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+ * 防水工艺：防水行业参差不齐，且防水本身存在时效性
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+ * 建筑工艺：现在的工艺极大可能性不是一次性浇筑的楼顶，那么本身就存在缝隙导致漏水，需要防水工艺补救
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+ * 楼顶布局：不是斜顶、也不是大幅度斜的平顶，只是普通的小幅度斜的便于排水的平顶，不利于排水
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+ * 环境影响：楼体自然沉降、冷热温差、日晒雨淋导致的防水有效期变短或直接失效
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-目前妈、姐的决定：03户型不要，04户型可以保留
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+ 分析：**顶楼漏水是大概率事件**，无法由人控制，且随时间推移概率变大
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+
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+3. 问题：顶楼的漏水会漏到什么程度
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+
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+ 具体：程度低：和这次一样只是普通渗水，普通情况：可能就是楼顶多出渗水，极端情况：和网上瀑布漏水一样
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+
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+ 分析：**和楼顶的防水效果挂钩**，防水效果随时间推移减弱
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+
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+4. 问题：顶楼的漏水多久出现一次，极端情况：每次下雨都会出现
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+
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+ 具体：程度低：几年甚至十几年一次，普通情况：2-3年一次，极端情况：每年甚至是每次下雨都会出现
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+
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+ 分析：**和楼顶的防水效果挂钩**，防水效果随时间推移减弱
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+
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+5. 问题：发生漏水单靠自己能不能处理
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+
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+ 具体：发生漏水，需要联系物业、开发商进行维修，响应慢又急需的话甚至要联系外面的防水公司处理，其次室内波及厉害的话也要进行维修
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+
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+ 分析：**只要有钱、时间和精力就能处理**，本质上就是需要时间和精力去跟进漏水事件，其次可能需要一定的资金消耗，因此需要常备一笔钱专门处理楼顶漏水引发的问题
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+
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+6. 问题：漏水问题需要多少时间、精力和金钱才能解决
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+
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+ 具体：
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+
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+ * 时间和精力：如果是自费则不怎么消耗时间和精力；如果是使用维修基金则主要看物业和本座业主的难缠程度；如果是保修期内开发商维护这要看开发商的难缠程度；
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+ * 金钱：如果能使用维修基金的话，则无资金消耗；如果只需要定期维护表面防水涂料的话，不是太贵（1000块左右）；如果需要掀开整个重做，那价格就比较昂贵了（1w起步、3-4w也有可能）；
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+
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+ 分析：**本质与钱挂钩；**如果是通过开发商或维修基金（物业与业主）虽然没有金钱消耗，但他们越难缠越消耗时间和精力；如果是自费的话，能消耗最少的精力和时间，如果平时有积累防水公司和防水相关知识，则还能进一步的减少时间和精力。
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+
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+7. 问题：发生漏水多久才能修好
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+
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+ 具体：如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）则无法控制
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+
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+ 分析：**本质与钱挂钩；**如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）虽然无金钱消耗，但是维修时长要看他们的难缠程度，越难缠越久。
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+
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+8. 问题：别人为什么都认为顶楼可以要
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+
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+ 具体：
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+
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+ * 津：20楼03、04都可以要，可以装阳光房，这是违建，但是通过人脉可以搭建上去多了一个私人地方
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+ * 兰（装修店老板）：20楼03、04都可以要，但是有利益相关，参考可行性下降
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+ * 二哥广：可以要，现在防水先进不
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+
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+ 分析：
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+
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+ * 通过前面的分析可知，漏水问题只要资金跟得上的话，其实只是个小问题
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+ * 如果胆够大、又有能力解决违建问题的话，能够凭空多出一块使用的地方
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+
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+9. 问题：楼顶防水效果的跟进和维护
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+
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+ 具体：如果要保持防水效果，需要日常的巡检和维护防止异常破损，主要是人使用楼顶时导致的破损，其次需要定时重做防水（按涂料、按新开重做、涂料+掀开重做）
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-参考意见：
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+ * 日常：主要是指下雨前/每年的雨季前进行，平常也可以偶尔上去观察一下
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+
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+* 按涂料计：日常就经常巡检、2-3年可能就要重刷，快的话1年就要
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+ * 按掀开重做计：10年8年可能就要重做一次
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+
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+ 分析：**本质与钱挂钩；**需要不断消耗金钱维持日常防水效果（涂料、重做），其次要消耗时间和精力进行巡检和维护，即时发现和预防人为导致的破损
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+
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+10. 问题：如果漏水导致破坏了全屋装修怎么办
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- 津：20楼03、04都可以要，可以装阳光房
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+ 具体：程度低只是天花板出现水印，程度较厉害反复渗水时可能长霉菌，极端的时候可能直接破坏装修、电器
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- 兰（装修店老板）：20楼03、04都可以要，但是有利益相关，参考可行性下降
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+ 分析：有钱没钱都一样，主要是**防患于未然保持防水效果**，真发生了就只能自认倒霉先弄好防水再重做装修
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-目前情况分析：
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+问题总结：
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+
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+1. 顶楼漏水不可避免，主要是与楼顶防水效果有关
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+2. 通过日常巡检和维护保持整体防水效果，可以减少漏水问题的发生
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+3. 当经常出现漏水、多处漏水或突然出现大幅漏水则代表要重做防水了
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+4. 如果能波及全屋装修则说明问题已经很严重
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+5. 在自身资金充足的情况下其实只是一个小问题，平常优先开发商和使用维修基金，减少自身资金消耗
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+
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+
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+
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+
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+
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+### 已知信息
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+
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+1. 对住顶楼不排斥
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+2. 只能和村民互换，且只能同户型换，不能换其它没人的房子和户型
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+3. 猜测开发商由于成本衡量，且漏水范围太小，不肯掀开重做防水
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+4. 开发商目前能提供的方案
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+ * 帮做防水（刷防水涂料）
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+ * 换其它楼层的房子（回迁范围内，与其它村民换，同户型互换）
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+5. 已知可换房子：4座4层04户型（开发商说的）、3座8楼04户型（妈妈说的）
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+
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+
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+
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+### 目前情况分析
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最好：按我们心意，但可能性很小
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@@ -74,38 +138,67 @@
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-## 收楼漏水问题处理
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+### 目前情况组合与分析
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-假设不换房子的前提：
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+| 04户型\03户型 | 不要 | 换（其它位置，非顶楼） | 修（保持顶楼） |
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+| ---------------------- | ------------------------------------------------------------ | ------------------------------------------------------------ | -------------- |
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+| 不要 | 钉子户 | ❌ | ❌ |
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+| 换（其它位置，非顶楼） | 1.和爸妈一起住，婚房以后再说<br />2.04能换去哪里？<br />3.以后抽到的房子也不一定好 | 1.03、04能换到哪里去？<br />2.大家还是住同一个小区 | ❌ |
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+| 要（保持顶楼） | 1.和爸妈一起住，婚房以后再说<br />2.以后抽到的房子也不一定好<br />3.04要面对顶楼漏水问题 | 1.03能换到哪里去？<br />2.大家还是住同一个小区<br />3.04要面对顶楼漏水问题 | ❌ |
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-目前问题：03户型，屋顶漏水
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-目标：从根源上杜绝漏水的问题
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-次目标：有一个长期的防漏保护
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+### 顶楼与非顶楼优缺点列表
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-目前担心的问题：现在做的防漏能提供多久的有效期？是不是从根本上杜绝漏水
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+| 项目 | 顶楼 | 非顶楼 |
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+| ------------------------ | ------------------------------------------------------------ | ------------------------------------------------------------ |
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+| 漏水 | 可能性随时间变大，但可通过防水措施降低风险 | 看楼上，若楼上防水措施好则基本不用担心 |
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+| 采光 | 最好，阳光充足，可享受自然光照 | 随楼层变高变好，低楼层可能存在采光不足的情况 |
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+| 通风 | 最好，空气流通顺畅，可快速排出室内异味 | 随楼层变高变好，低楼层通风相对较差 |
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+| 灰尘 | 最少，受地面灰尘影响小 | 随楼层变高变少，低楼层灰尘较多 |
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+| 人为噪音 | 少了一个声音来源/没有楼上的噪音，相对安静 | 有上下左右可能的声音来源，噪音来源较多 |
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+| 非人为声音来源 | 可能存在，如风声、雨声等自然声音，以及屋顶设备（如空调外机等）的噪音 | 没有 |
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+| 停水电影响 | 非常大，停水时可能无法使用水，停电时电梯无法使用，出行不便 | 随楼层变高变大，但低楼层受影响相对较小 |
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+| 用水水压 | 可能存在水压不足的情况，尤其在用水高峰期 | 水压相对稳定，低楼层水压充足 |
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+| 热 | 夏季温度可能较高，但可通过隔热措施改善 | 相对顶楼温度较低，但若楼层较低且靠近热源（如马路、锅炉房等）也会受影响 |
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+| 电梯井噪音 | 一般不存在，除非电梯井位于屋顶附近且有设备噪音 | 可能存在，尤其靠近电梯井的住户 |
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+| 马路噪音 | 若顶楼临街，可能会受到马路噪音的影响，但可通过隔音措施缓解 | 低楼层临街时马路噪音较大，高楼层噪音相对较小 |
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+| 临街噪音 | 若顶楼临街，可能会受到临街噪音的影响，但可通过隔音措施缓解 | 低楼层临街时临街噪音较大，高楼层噪音相对较小 |
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|
+| 卖出去困难 | 可能存在，部分人对顶楼漏水、隔热等问题有顾虑 | 相对容易，但也要看楼层、户型等因素 |
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+| 下水道不堵塞 | 一般不存在，但若排水系统设计不合理或使用不当也可能出现堵塞 | 可能存在，尤其低楼层，若楼上住户不当使用排水管道 |
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+| 爬楼 | 不存在，有电梯可直达 | 低楼层爬楼相对方便，高楼层爬楼辛苦 |
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+| 等电梯 | 存在，尤其在高峰时段电梯使用频率高时 | 高楼层等电梯时间可能较长，低楼层相对较短 |
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+| 冷/热 | 冬季可能较冷，夏季可能较热，但可通过保温隔热措施改善 | 相对顶楼温度更稳定，但也要看楼层、户型等因素 |
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|
+| 水压低 | 可能存在，尤其在用水高峰期 | 低楼层水压充足，高楼层水压可能较低 |
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+| 气压低 | 可能存在，但一般影响较小 | 一般不存在 |
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+| 搬运费高 | 存在，搬运大件物品上顶楼较困难，可能需要额外的搬运设备或人工 | 低楼层搬运相对方便，高楼层搬运成本也较高 |
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+| 设备噪音 | 可能存在，如屋顶的空调外机、通风设备等 | 一般不存在，但靠近设备间（如地下室的水泵房等）的住户可能受影响 |
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+| 火灾地震没得跑 | 存在，逃生距离相对较长，尤其在火灾时楼梯可能被烟雾封锁 | 低楼层逃生相对容易，高楼层逃生时间可能较长 |
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+| 楼上可能非法养鸭养鸡种菜 | 可能存在，但可通过物业管理和相关法规限制 | 不存在 |
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+
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+
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+
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+### 目前决定
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-开发商不肯掀开重做的原因猜想：漏水面积太小，且只有03户型发现漏水，因此认为不值得重做
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+目前妈、姐的决定：03户型不要，04户型可以保留
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-我们可选的解决方案：
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+我的决定：以稳为主
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-1. 了解并观察接下来做的防水工程，如果是可靠的就继续要？
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+1. 如果03、04都能换到比较好的位置的话，那么都换了
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+2. 如果不能都换，其中一套能换到比较好的位置的话，那么也换，减少一套在顶楼也好，优先03户型进行更换，因为那个户型最先出问题，可能防水缺口就在那里，是不是04换更好，毕竟04更大？
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+3. 如果都不能换只能维持原来的位置，那么只能坦然接受，努力保持防水效果了
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-2. 和别人换（回迁范围内，与其它村民换）
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- 苏芳：3座8楼91方
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-3. 做全屋防水（包括楼顶）这样可以不？
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+假设不换房子的前提：
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-4. 坚持掀开楼顶整个重做？
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+目前问题：03户型，屋顶漏水
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-5. 做钉子户
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+目标：从根源上杜绝漏水的问题
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-对方能提供的解决方案:
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+次目标：有一个长期的防漏保护
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-1. 做防水（不是整个重做），做到我们满意为止
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-2. 换其它楼层的房子（回迁范围内，与其它村民换）
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+目前担心的问题：现在做的防漏能提供多久的有效期？是不是从根本上杜绝漏水
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