房产证

注：实际操作时质询一下律师等专业人士比较好

过户方式

以下费用及税种会因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地相关部门。

买卖过户

适用场景：最常见的过户方式，适用于普通交易或亲属间非直系赠与（如叔侄关系）
流程：买卖双方签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，然后携带相关材料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。
费用：
1. 买方需缴纳：
  - 契税：按房屋面积和购房情况分级：
  - 首套房且面积≤90㎡：1%；
  - 首套房90㎡<面积≤144㎡：1.5%；
  - 二套房或面积>144㎡：3%。
  - 印花税：房款的0.05%。
  - 交易费：3元/平方米。
  - 测绘费：1.36元/平方米。
  - 登记取证费：一般≤200元。
2. 卖方需缴纳：
  - 增值税：若房产证未满5年，按全额5.5%（部分地区为5.6%）。
  - 个人所得税：
  - 满5年且唯一住房：免征；
  - 其他情况：按交易差额的20%或全额的1%征收28。
  - 印花税：房款的0.05%。
  - 交易费：3元/平方米。

赠与过户

适用场景：适用于直系亲属或非直系亲属间的无偿赠与，但需注意税费较高。
流程：赠与人需先办理赠与公证，受赠人凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。
费用明细：
1. 受赠方需缴纳：
  - 契税：3%（按评估价全额征收）。
  - 印花税：0.05%（双方均需缴纳）。
  - 公证费：一般为评估价的1%-2%（部分地区要求强制公证）。
2. 赠与人需缴纳：
  - 个人所得税：若为非直系亲属赠与，按差额的20%或全额的1%征收。
  - 增值税：若房产未满5年，按5.5%征收。

注意事项：赠与后的房产若再次出售，需按差额20%缴纳个人所得税（除非符合“满五唯一”条件）。

继承过户

适用场景：仅限法定继承人或遗嘱继承人，税费最低但条件严格。
流程：法定继承人或遗嘱继承人需携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证，然后携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。
费用明细：
1. 主要费用：
  - 公证费：按继承房产评估价的1%-2%收取。
  - 登记费：80元/套。
  - 印花税：5元。
2. 免税政策：
  - 免征契税、增值税、个人所得税（需提供合法继承证明）

买房时，房产证上应该写谁的名字

房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房。(二套房首付增加，契税增高)
房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承会更麻烦棘手。
房产证上写父母的名字，子女离婚房产不可分割
婚后买房，房产证上只写一个人名字，也属于夫妻财产。
房产证上加未成年小孩名字，需全款购房。

买房名字不要乱加

房本名字多＝麻烦

若房本有很多人的名字，那么房子有个大事小情，都需要所有人全部到场，如卖房、抵押、过户等

加孩子名＝破坏资格

如果把孩子的名加上去，就相当于破坏了他首房首贷资格，出于好心得不偿失。

加父母名＝多交税

若遗产税政策深入落实＋房本有父母名，那么继承时，需缴纳遗产税才能继承，不必如此；

加夫妻名＝没必要

婚后买房，房子属夫妻共同财产，加个名字也无现实意义（情感价值除外）

婚后房子只想给自己的孩子，不让给其他人？

在遗嘱中写清只归你孩子所有，这样就排除了其他人