# 房产证



注：实际操作时质询一下律师等专业人士比较好



## 过户方式

以下费用及税种会因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地相关部门。



## 买卖过户

- **适用场景**：最常见的过户方式，适用于普通交易或亲属间非直系赠与（如叔侄关系）

- **流程**：买卖双方签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，然后携带相关材料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。

- **费用**：

  1. **买方需缴纳**：

     - **契税**：按房屋面积和购房情况分级：
       - 首套房且面积≤90㎡：1%；
       - 首套房90㎡<面积≤144㎡：1.5%；
       - 二套房或面积>144㎡：3%。
     - **印花税**：房款的0.05%。
     - **交易费**：3元/平方米。
     - **测绘费**：1.36元/平方米。
     - **登记取证费**：一般≤200元。

  2. **卖方需缴纳**：

     - **增值税**：若房产证未满5年，按全额5.5%（部分地区为5.6%）。
     - **个人所得税**：
       - 满5年且唯一住房：免征；
       - 其他情况：按交易差额的20%或全额的1%征收28。
     - **印花税**：房款的0.05%。
     - **交易费**：3元/平方米。

     

## 赠与过户

- **适用场景**：适用于直系亲属或非直系亲属间的无偿赠与，但需注意税费较高。

- **流程**：赠与人需先办理赠与公证，受赠人凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。

- #### **费用明细**：

  1. **受赠方需缴纳**：
     - **契税**：3%（按评估价全额征收）。
     - **印花税**：0.05%（双方均需缴纳）。
     - **公证费**：一般为评估价的1%-2%（部分地区要求强制公证）。
  2. **赠与人需缴纳**：
     - **个人所得税**：若为非直系亲属赠与，按差额的20%或全额的1%征收。
     - **增值税**：若房产未满5年，按5.5%征收。

  **注意事项**：赠与后的房产若再次出售，需按差额20%缴纳个人所得税（除非符合“满五唯一”条件）。





## 继承过户

- **适用场景**：仅限法定继承人或遗嘱继承人，税费最低但条件严格。

- **流程**：法定继承人或遗嘱继承人需携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证，然后携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。

- #### **费用明细**：

  1. **主要费用**：
     - **公证费**：按继承房产评估价的1%-2%收取。
     - **登记费**：80元/套。
     - **印花税**：5元。
  2. **免税政策**：
     - 免征契税、增值税、个人所得税（需提供合法继承证明）



## 买房时，房产证上应该写谁的名字

1. 房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房。(二套房首付增加，契税增高) 
2. 房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承会更麻烦棘手。
3. 房产证上写父母的名字，子女离婚房产不可分割 
4. 婚后买房，房产证上只写一个人名字，也属于夫妻财产。 
5. 房产证上加未成年小孩名字，需全款购房。



## 买房名字不要乱加

* 房本名字多＝麻烦

  若房本有很多人的名字，那么房子有个大事小情，都需要所有人全部到场，如卖房、抵押、过户等

* 加孩子名＝破坏资格

  如果把孩子的名加上去，就相当于破坏了他首房首贷资格，出于好心得不偿失。

* 加父母名＝多交税

  若遗产税政策深入落实＋房本有父母名，那么继承时，需缴纳遗产税才能继承，不必如此； 

* 加夫妻名＝没必要

  婚后买房，房子属夫妻共同财产，加个名字也无现实意义（情感价值除外）



## 婚后房子只想给自己的孩子，不让给其他人？

在遗嘱中写清只归你孩子所有，这样就排除了其他人