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装修方案

收楼漏水问题处理

问题放生的前提：中间楼层的防水由楼上提供，顶楼住户的防水由顶楼防水保温层提供。

处理原则

1. 大家住在同一个小区方便走动和照应
2. 以开发商、物业、其它业主不可靠和维修基金不可用为前提进行思考，假如顶楼出现漏水维修主力就是住户自己
3. 主动权在开发商，唯一的筹码是做钉子户尝试进行抗争

已知问题与分析

1. 问题：对顶楼漏水存在疑虑，是一切问题的开端

具体：以前认为10年8年都不会漏，但是现在刚收楼就发现渗水了

分析：对顶楼的防水效果缺少了信心，不再是100%不漏水

1. 问题：对顶楼漏水现象的认知，从长期角度看顶楼漏水是大概率的事情

具体：现有的防水工艺、楼房建筑工艺、楼顶布局以及环境的影响（沉降、日晒雨淋等），都可能会导致顶楼漏水

• 防水工艺：防水行业参差不齐，且防水本身存在时效性
• 建筑工艺：现在的工艺极大可能性不是一次性浇筑的楼顶，那么本身就存在缝隙导致漏水，需要防水工艺补救
• 楼顶布局：不是斜顶、也不是大幅度斜的平顶，只是普通的小幅度斜的便于排水的平顶，不利于排水
• 环境影响：楼体自然沉降、冷热温差、日晒雨淋导致的防水有效期变短或直接失效

分析：顶楼漏水是大概率事件，无法由人控制，且随时间推移概率变大

1. 问题：顶楼的漏水会漏到什么程度

具体：程度低：和这次一样只是普通渗水，普通情况：可能就是楼顶多出渗水，极端情况：和网上瀑布漏水一样

分析：和楼顶的防水效果挂钩，防水效果随时间推移减弱

1. 问题：顶楼的漏水多久出现一次，极端情况：每次下雨都会出现

具体：程度低：几年甚至十几年一次，普通情况：2-3年一次，极端情况：每年甚至是每次下雨都会出现

分析：和楼顶的防水效果挂钩，防水效果随时间推移减弱

1. 问题：发生漏水单靠自己能不能处理

具体：发生漏水，需要联系物业、开发商进行维修，响应慢又急需的话甚至要联系外面的防水公司处理，其次室内波及厉害的话也要进行维修

分析：只要有钱、时间和精力就能处理，本质上就是需要时间和精力去跟进漏水事件，其次可能需要一定的资金消耗，因此需要常备一笔钱专门处理楼顶漏水引发的问题

1. 问题：漏水问题需要多少时间、精力和金钱才能解决

具体：

• 时间和精力：如果是自费则不怎么消耗时间和精力；如果是使用维修基金则主要看物业和本座业主的难缠程度；如果是保修期内开发商维护这要看开发商的难缠程度；
• 金钱：如果能使用维修基金的话，则无资金消耗；如果只需要定期维护表面防水涂料的话，不是太贵（1000块左右）；如果需要掀开整个重做，那价格就比较昂贵了（1w起步、3-4w也有可能）；

分析：本质与钱挂钩；如果是通过开发商或维修基金（物业与业主）虽然没有金钱消耗，但他们越难缠越消耗时间和精力；如果是自费的话，能消耗最少的精力和时间，如果平时有积累防水公司和防水相关知识，则还能进一步的减少时间和精力。

1. 问题：发生漏水多久才能修好

具体：如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）则无法控制

分析：本质与钱挂钩；如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）虽然无金钱消耗，但是维修时长要看他们的难缠程度，越难缠越久。

1. 问题：别人为什么都认为顶楼可以要

具体：

• 津：20楼03、04都可以要，可以装阳光房，这是违建，但是通过人脉可以搭建上去多了一个私人地方
• 兰（装修店老板）：20楼03、04都可以要，但是有利益相关，参考可行性下降
• 二哥广：可以要，现在防水先进不

分析：

• 通过前面的分析可知，漏水问题只要资金跟得上的话，其实只是个小问题
• 如果胆够大、又有能力解决违建问题的话，能够凭空多出一块使用的地方

1. 问题：楼顶防水效果的跟进和维护

具体：如果要保持防水效果，需要日常的巡检和维护防止异常破损，主要是人使用楼顶时导致的破损，其次需要定时重做防水（按涂料、按新开重做、涂料+掀开重做）

• 日常：主要是指下雨前/每年的雨季前进行，平常也可以偶尔上去观察一下

• 按涂料计：日常就经常巡检、2-3年可能就要重刷，快的话1年就要

  • 按掀开重做计：10年8年可能就要重做一次
    

分析：本质与钱挂钩；需要不断消耗金钱维持日常防水效果（涂料、重做），其次要消耗时间和精力进行巡检和维护，即时发现和预防人为导致的破损

1. 问题：如果漏水导致破坏了全屋装修怎么办

   具体：程度低只是天花板出现水印，程度较厉害反复渗水时可能长霉菌，极端的时候可能直接破坏装修、电器

   分析：有钱没钱都一样，主要是防患于未然保持防水效果，真发生了就只能自认倒霉先弄好防水再重做装修

2. 问题：屋顶漏水属于什么程度的问题

   具体：漏的程度有不同，只是一处半处渗水时候属于要重视的问题，如果多处或者大规模漏水的话就属于非常严重的问题了

   分析：顶楼漏水应该是属于中等程度问题，无法置之不理，但是也不需要时刻担心

3. 问题：03户型/04户型如果能换其它位置换不换

   具体：20楼虽然有漏水问题，但是没有差到有就换；同理，到底是存在漏水可能，条件差不多就可以考虑换

   分析：按我们家性格，如果位置等条件差不多就可以换

4. 问题：只有顶楼会存在电梯噪音和电梯抱闸声吗？

   具体：整都楼都会有影响，电梯状况、使用年限、房屋结构都有影响

   分析：不用过于担心，新电梯都是比较安静的，最好就是现场感受一下

已知信息

1. 对住顶楼不排斥
2. 只能和村民互换，且只能同户型换，不能换其它没人的房子和户型，猜测就是抽签时的村民互换，因此不能随意选
3. 猜测开发商由于成本衡量，且漏水范围太小，不肯掀开重做防水
4. 开发商目前能提供的方案
   • 帮做防水（刷防水涂料）
   • 换其它楼层的房子（回迁范围内，与其它村民换，同户型互换）
5. 已知可换房子：4座4层04户型（开发商说的）、3座8楼04户型（妈妈说的）

目前情况组合与分析

最好：按我们心意，但可能性很小

较好：03户型可以换，但是位置较好

中间：03户型、04户型都可以换，但是位置较差

较差：03户型可以换，但是位置较差

最差：按开发商心意，原地不动，只刷涂料防漏水，目前的可能只是话术，拖时间，拖到收钥匙的那天

04户型\03户型	不要	换（其它位置，非顶楼）	修（保持顶楼）
不要	钉子户	❌	❌
换（其它位置，非顶楼）	1.和爸妈一起住，婚房以后再说 2.04能换去哪里？ 3.以后抽到的房子也不一定好	1.03、04能换到哪里去？ 2.大家还是住同一个小区	❌
要（保持顶楼）	1.和爸妈一起住，婚房以后再说 2.以后抽到的房子也不一定好 3.04要面对顶楼漏水问题	1.03能换到哪里去？ 2.大家还是住同一个小区 3.04要面对顶楼漏水问题	❌

顶楼与非顶楼优缺点列表

项目	顶楼	非顶楼
漏水	可能性随时间变大，但可通过防水措施降低风险	看楼上，若楼上防水措施好则基本不用担心
采光	最好，阳光充足，可享受自然光照	随楼层变高变好，低楼层可能存在采光不足的情况
通风	最好，空气流通顺畅，可快速排出室内异味	随楼层变高变好，低楼层通风相对较差
灰尘	最少，受地面灰尘影响小	随楼层变高变少，低楼层灰尘较多
人为噪音	少了一个声音来源/没有楼上的噪音，相对安静	有上下左右可能的声音来源，噪音来源较多
非人为声音来源	可能存在，如风声、雨声等自然声音，以及屋顶设备（如空调外机等）的噪音	没有
停水电影响	非常大，停水时可能无法使用水，停电时电梯无法使用，出行不便	随楼层变高变大，但低楼层受影响相对较小
用水水压	可能存在水压不足的情况，尤其在用水高峰期	水压相对稳定，低楼层水压充足
热	夏季温度可能较高，但可通过隔热措施改善	相对顶楼温度较低，但若楼层较低且靠近热源（如马路、锅炉房等）也会受影响
电梯井噪音	一般不存在，除非电梯井位于屋顶附近且有设备噪音	可能存在，尤其靠近电梯井的住户
马路噪音	若顶楼临街，可能会受到马路噪音的影响，但可通过隔音措施缓解	低楼层临街时马路噪音较大，高楼层噪音相对较小
临街噪音	若顶楼临街，可能会受到临街噪音的影响，但可通过隔音措施缓解	低楼层临街时临街噪音较大，高楼层噪音相对较小
卖出去困难	可能存在，部分人对顶楼漏水、隔热等问题有顾虑	相对容易，但也要看楼层、户型等因素
下水道不堵塞	一般不存在，但若排水系统设计不合理或使用不当也可能出现堵塞	可能存在，尤其低楼层，若楼上住户不当使用排水管道
爬楼	不存在，有电梯可直达	低楼层爬楼相对方便，高楼层爬楼辛苦
等电梯	存在，尤其在高峰时段电梯使用频率高时	高楼层等电梯时间可能较长，低楼层相对较短
冷/热	冬季可能较冷，夏季可能较热，但可通过保温隔热措施改善	相对顶楼温度更稳定，但也要看楼层、户型等因素
水压低	可能存在，尤其在用水高峰期	低楼层水压充足，高楼层水压可能较低
气压低	可能存在，但一般影响较小	一般不存在
搬运费高	存在，搬运大件物品上顶楼较困难，可能需要额外的搬运设备或人工	低楼层搬运相对方便，高楼层搬运成本也较高
设备噪音	可能存在，如屋顶的空调外机、通风设备等	一般不存在，但靠近设备间（如地下室的水泵房等）的住户可能受影响
火灾地震没得跑	存在，逃生距离相对较长，尤其在火灾时楼梯可能被烟雾封锁	低楼层逃生相对容易，高楼层逃生时间可能较长
楼上可能非法养鸭养鸡种菜	可能存在，但可通过物业管理和相关法规限制	不存在

目前决定

目前妈、姐的决定：03户型不要，04户型可以保留

我的决定：以稳为主

1. 如果有较好位置的，那么都可以换，其中优先处理03户型的。
2. 如果都换不了，那么只能坦然接受，努力保持防水效果，同时要安慰爸妈姐：我不怕漏水的麻烦！

户型装修前咨询总结

• 咨询：飘窗拆除

回复：只有卫生间的飘窗能拆除，其它地方的都不行

• 咨询：空调外机是放在那个位置，上面还是下面？

回复：按空调预开孔的位置来放置，主要是客厅的空调，使用的是别人楼顶上的那个空调位（对于自己则是同层），只能使用一半，另一半是楼下的

• 咨询：04户型最外面的门能否拆除换成自己的

回复：物业是只眼开只眼闭不会主动让你改，你可以装，但是如果有人/消防投诉的话就要自己恢复，押金那些也是不可以拿回来的，但是烟雾报警器等三个东西都不能拆

• 咨询：厨房排水管改位置（改为侧面）、改管道口径大小

厨房排水管是预埋件均不能改，即不能改位置，也不能改管道口径大小

户型图

03户型图

04户型图

基本知识

房产证（这个还要再仔细了解）

注：实际操作时质询一下律师等专业人士比较好

过户方式

以下费用及税种会因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地相关部门。

买卖过户

• 适用场景：最常见的过户方式，适用于普通交易或亲属间非直系赠与（如叔侄关系）

• 流程：买卖双方签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，然后携带相关材料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。

• 费用：

  1. 买方需缴纳：

     • 契税：按房屋面积和购房情况分级：
     • 首套房且面积≤90㎡：1%；
     • 首套房90㎡<面积≤144㎡：1.5%；
     • 二套房或面积>144㎡：3%。
     • 印花税：房款的0.05%。
     • 交易费：3元/平方米。
     • 测绘费：1.36元/平方米。
     • 登记取证费：一般≤200元。

  2. 卖方需缴纳：

     • 增值税：若房产证未满5年，按全额5.5%（部分地区为5.6%）。
     • 个人所得税：
     • 满5年且唯一住房：免征；
     • 其他情况：按交易差额的20%或全额的1%征收28。
     • 印花税：房款的0.05%。
     • 交易费：3元/平方米。
       

赠与过户

• 适用场景：适用于直系亲属或非直系亲属间的无偿赠与，但需注意税费较高。

• 流程：赠与人需先办理赠与公证，受赠人凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。

• 费用明细：

  1. 受赠方需缴纳：
     • 契税：3%（按评估价全额征收）。
     • 印花税：0.05%（双方均需缴纳）。
     • 公证费：一般为评估价的1%-2%（部分地区要求强制公证）。
  2. 赠与人需缴纳：
     • 个人所得税：若为非直系亲属赠与，按差额的20%或全额的1%征收。
     • 增值税：若房产未满5年，按5.5%征收。

注意事项：赠与后的房产若再次出售，需按差额20%缴纳个人所得税（除非符合“满五唯一”条件）。

继承过户

• 适用场景：仅限法定继承人或遗嘱继承人，税费最低但条件严格。

• 流程：法定继承人或遗嘱继承人需携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证，然后携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。

• 费用明细：

  1. 主要费用：
     • 公证费：按继承房产评估价的1%-2%收取。
     • 登记费：80元/套。
     • 印花税：5元。
  2. 免税政策：
     • 免征契税、增值税、个人所得税（需提供合法继承证明）

买房时，房产证上应该写谁的名字

1. 房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房。(二套房首付增加，契税增高)
2. 房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承会更麻烦棘手。
3. 房产证上写父母的名字，子女离婚房产不可分割
4. 婚后买房，房产证上只写一个人名字，也属于夫妻财产。
5. 房产证上加未成年小孩名字，需全款购房。

买房名字不要乱加

• 房本名字多＝麻烦

若房本有很多人的名字，那么房子有个大事小情，都需要所有人全部到场，如卖房、抵押、过户等

• 加孩子名＝破坏资格

如果把孩子的名加上去，就相当于破坏了他首房首贷资格，出于好心得不偿失。

• 加父母名＝多交税

若遗产税政策深入落实＋房本有父母名，那么继承时，需缴纳遗产税才能继承，不必如此；

• 加夫妻名＝没必要

婚后买房，房子属夫妻共同财产，加个名字也无现实意义（情感价值除外）

婚后房子只想给自己的孩子，不让给其他人？

在遗嘱中写清只归你孩子所有，这样就排除了其他人

面积计算

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

参考：建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积，一看就懂

装修流程

前期准备阶段

1. 收房验收
2. 量房
3. 装修设计
4. 物业备案

硬装阶段

1. 拆改阶段：调整房屋结构、封窗
2. 水电阶段：水龙头、插座定位、水电铺设，墙排下水改造，记得拍照留底
3. 瓦工阶段：浴室防水处理，瓷砖、门槛石、踢脚线等的安装和保护，包管道
4. 木工阶段：吊顶施工，灯具预埋、灯具开孔处理等，窗帘盒安装，墙面木基层，现场打柜
5. 油工阶段：墙面刮腻子
6. 安装阶段：开荒保洁、开关面板安装、墙面修补

软装阶段

1. 家具家电进场
2. 通风
3. 入住

参考

• 保姆级装修流程表
• 装修流程图

电线规格、电流及其功率

电线规格	安全载流	220V功率
1.5平方毫米	10A	2.2kW
2.5平方毫米	16A	3.52kW
4平方毫米	25A	5.5kW
6平方毫米	32A	7.04kW
10平方毫米	50A	11kW
16平方毫米	63A	13.8kW

插座功率

家用一般就是10A和16A。

使用范围

• 10A 插座在五孔插座中使用较为频繁，适用于电视、冰箱、洗衣机、电脑、电饭锅等普通电器。
• 16A 插座大多用于空调、电磁炉、电热水器等大功率电器。

负载功率

• 五孔 10A 插座可承载 2200W 以下的电器
• 三孔 10A 插座同样可承载 2200W 以下的电器。
• 三孔 16A 插座能承载 3520W 以下的电器。

布线要求

• 10A 插座一般使用 2.5 平方铜线布线。
• 16A 插座则需要使用 4 平方铜线进行布线。

外观差异

• 10A 插座通常为五孔设计，由两孔和三孔组成，10A 插座的最大孔距约为 15mm。
• 16A 插座一般只有三孔，16A 插座的最大孔距在 20mm 左右。

底盒

作用：底盒是用于安装开关或插座的盒子，通常埋在墙内，起到固定开关或插座、连接电线以及保护线路安全的作用

深86和浅86：是形容两种不同深度的底盒的术语

深86和浅86的区别：

• 深度不同：深86底盒的深度通常为50毫米、60毫米或70毫米，而浅86底盒的深度一般为40毫米。
• 应用场景不同：深86底盒适合电线较多或需要连接多个设备的场景，如电线集中接头处；浅86底盒则适用于空间有限或承重墙内无法开深槽的场景。
• 安装要求不同：深86底盒需要在墙体上开更深的槽来预埋，而浅86底盒则适合在墙体较薄或不易开深槽的部位安装

瓷砖铺贴计算方法

瓷砖上墙范围：从入户玄关开始，一直到房门口

面积计算：

• 地板：按建筑面积计算
• 墙体：按四面有墙的进行计算，就算中间空了一段（例：厨房）或者无墙（例：阳台）也是按整面墙计算

需前预埋的管线（预埋件）

1. 预埋壁挂洗衣机管
2. 预埋燃气热水器管（这个要看当地规定）
3. 预埋电视机50管
4. 预埋空调管路（立式、挂机）
5. 浴室柜墙排水管
6. 管线机线路PE管
7. 投影仪管线
8. 墙出水龙头
9. 扫地机器人上下水管
10. 浴霸预埋排气管
11. 抽油烟机预埋烟管
12. （没必要）花洒预埋
13. （没必要）电脑桌预埋

需刷防水的地方

• 刷防水的判断标准

  1. 涉水
  2. 地漏
     

• 要刷防水的地方

  1. 卫生间背侧墙面要刷
  2. 空调外机位置要刷
  3. 飘窗内外要刷
  4. 封窗外窗台要刷
  5. 卫生间要刷
  6. 厨房要刷（墙面刷到0.3m，水槽位置刷到1m）
  7. 阳台要刷（墙面刷到0.3m，洗衣机位置刷到1m）

全屋智能

智能场景

1. 开关面板
2. 空调
3. 窗帘
4. 窗户
5. 网关及音箱
6. 全屋网络：智能化的核心
7. 智能电器：浴霸、晾衣架、洗衣机、热水器
8. 传感器：即人体存在传感器
9. 安防：水浸传感器、天然气传感器、烟雾传感器、摄像头、智能门锁、智能门

预留线路

• 开关底盒：预留零线、火线、灯控线
• 房间：每个房间都预留网线；
• 中央空调：如果是中央空调需要控制，空调外机在加一条网线

智能开关

分类：单火版、零火版（需要提前预埋零火线）

注：

1. 零火版预埋时不要随意引入插座的零线，因为可能不是同一个回路，导致短路触发漏电保护开关
2. 小米的智能插座必须使用深86，浅86装不进去

参考

• 【全屋智能在水电阶段的布线预留攻略！智能家居硬核干货教程！】

网络

网线规格

正规厂家六类网线，比起超五类网线价格没有贵多少，千兆不是问题且在百米内能够支持万兆网络

常见问题

1. 有支持IPTV的路由器，IPTV也是要使用网线的，使用该类型的路由器可以省一条网线
2. mesh组网有线回程，就是主路由器的lan口与子路由器的wan口相连，这里有几个子路由就用几根网线
3. 交换机问题：如果把卧室/书房的网线都汇聚在客厅主路由下，则可以不需要交换机，一般路由器都有四个lan口
4. mesh组网如果用交换机，会有兼容性问题？--问小米客服的话说是只要保证网络畅通即可

宽带速度转换表

1字节（1Byte）= 8比特（8bit）

1KB = 1Byte * 1024

计算机网络上：1兆（1MB）= 1Byte * 1024 * 1024 = 10241048576Byte = 1024KB

带宽上：1Mbps中的b是指的比特，因此带宽1Mbps传输速率只有125KB的速度

不同带宽下的实际传输速度，并将其转换为MB/s。以下是计算结果：

带宽 (Mbps)	传输速度 (Byte/s)	传输速度 (MB/s)
100	12,500,000	12.5
500	62,500,000	62.5
1000	125,000,000	125
2500	312,500,000	312.5
10000	1,250,000,000	1250

不同带宽下的实际传输速度如下：

• 100Mbps的带宽实际传输速度是12.5MB每秒。
• 500Mbps的带宽实际传输速度是62.5MB每秒。
• 1000Mbps（1Gbps）的带宽实际传输速度是125MB每秒。
• 2500Mbps（2.5Gbps）的带宽实际传输速度是312.5MB每秒。
• 10000Mbps（10Gbps）的带宽实际传输速度是1250MB每秒。

参考

• 90 【实地讲解网线怎么踩坑 - 随便装装(软装中) | 小红书 - 你的生活指南】 😆 kzqEAKq2ZCmqGzv 😆 https://www.xiaohongshu.com/discovery/item/66ae375f0000000027012377?source=webshare&xhsshare=pc_web&xsec_token=ABGrIaU9YA2iuAzb1oe7SR6uTQXTeeMUqIA0LubGqPo7Q=&xsec_source=pc_share
• 【网线究竟用哪个？是超五类、六类 还是超六类、七类、八类？】 https://www.bilibili.com/video/BV1Z14y1r7v2/?share_source=copy_web&vd_source=4bc89a3df040f4678e9720afba218f06

空开、漏保与汇流排

空气开关

简称：空开、微断

主要作用目标：电器和线路，防止损坏

作用：

1. 电路通断：当闸刀使用，推上去有电，推下来没有电
2. 短路保护：当零火线发生短路的时候，它会瞬间跳闸
3. 过载保护：当电气负荷超过空开负荷时，它也会跳闸

类型：1P、2P、3P和4P

• 1P：单极空开，单进单出，只接火线不接零线，只断火线，不断零线。

• 1P+N：N极接的是零线，控制火线和零线

存在两种类型：进行区分需要看具体型号或者参考开关上的图纸是有说明的

一种可以同时切断火线和零线，但是这种型号好像有点脱离初衷（应对零线不能断开的场合）

一种只断火线不断零线，

• 2P：双极空开，接火线和零线，零线和火线都具有保护，双断。

说明：

1. P代表的是极，即火线/零线
2. 1p无法检测零线电流，因此是没办法做漏电保护
3. 1p+n不断零线的型号是用于零线不能断开的场合，与2P相比有不同的使用场景
4. 家用只需要1P和2P的即可，工业上才需要用到3P和4P
5. 现有市面上有2位的2P漏保
6. 双进双出就是指2P/1P+N的意思

漏保

全称：漏电保护开关

主要作用目标：人，保护人的生命安全

作用：

1. 空开有的功能，漏保都有
2. 漏电保护：检测到人体触电时会瞬间跳闸

线路与空开/漏保的对照表

电线平方数（单位：平方毫米（mm²））	断路器型号（单位：安培（A））
1.5	C10A
2.5	C16A
4	C25A
6	C32A
10	C63A

汇流排

作用：代替并联电线的方式，一次性把所有分路空开/漏保连接起来的元器件

注意事项：不推荐使用，本身容易坏和受环境影响使用，且难以维修，假如有一个空开/漏保坏了，需要把汇流排整个拆出来才能正常更换

参考

• 85 空开与漏保有什么区别【 小红薯搬砖人 | 小红书 - 你的生活指南】 😆RI9TnqkXfTceZ1a 😆

• 1p+n真的不断零钱吗？漏电保护器你知多少？老师傅都不一定知道。

电器/家庭用品知识

前置过滤器

前提：

1. 需要预留安装位置+反冲洗的排水管道，否则无法安装
2. 对水质的预期，过滤后是达不到直饮水的标准的，只能粗过滤，如果认为到入户的水是可以直接使用的也可以不装

作用：提供粗过滤，过滤水中的泥沙、颗粒、虫卵灯等大颗粒物

优点：对末端设备（洗衣机、马桶、洗碗机、净水机等）起到保护和防堵塞作用、提高设备使用寿命

缺点：会对家庭水压有一定影响

生效位置：安装在用水设备的前端才能起到保护效果

安装位置：

1. 水管井中直接安装，最好的方式，漏水或者爆裂也不怕，但要经过物业同意
2. 卫生间或有地漏的地方：清理方便，漏水了也不怕
3. 厨房/入户玄关等没有地漏的地方，可以用漏水检测器+自动阀门在漏水后自动关闭

选购关注点：

• 价格：不需要太贵，几百块的即可

• 过滤网材质：优先316不锈钢，其次304不锈钢，防止生锈

• 过滤精度：40微米，大了拦截不了杂质，小了影响水压

• 防爆：即要防水锤，防裂，冷、水压差、水锤效应等都会导致爆裂

• 反冲洗功能：

作用：即无需手动打开清洗

冲洗类型：

• 手动冲洗

• 自动冲洗：比较适合水井或者有直接排水的地方

• 主体材质/前置铜水件：优先选无铅铜，以免对水造成二次污染，如果有净水器的话饮用水方面无需考虑该因素，机器使用的话本身不需要考虑该因素，即只有直接饮用自来水需要考虑该问题

• 通量：要选择大通量的，注意看铭牌、实验数据等信息，因为宣传可能有误导不是真实通量

• 万向安装：可以旋转机身，适合更多的安装场景，但要注意角度可能会影响反冲洗效果

• 全包裹外壳：美观和防止藻类生长，但是有外壳的比较贵，如果没有阳光可以不要

• 承压：承压一般不低于16公斤，水管打压一般是12公斤，如果能被水管打压打爆这款产品是有问题的存在安全隐患

智能门锁

开门方式：

• 执手式：一般为半自动锁体，开锁后还需按压门把手开门。

• 推拉式：为全自动锁体，开锁后锁舌会自动收回，直接拉或推即可开门。

锁体类型‌：

• 半自动锁体：解锁后需手动操作门把手开门。
• 全自动锁体：解锁后锁舌自动收回，开门更便捷。

机电类型：

• 机电分离
• 机电一体，存在缺点：发生火灾或温度过高机电一体容易失效，打不开门

锁芯等级：选C级。

开锁方式/识别方式：

• 生物识别：指纹、人脸、掌静脉、指静脉
  • 指纹：要半导体指纹识别，不要光学识别
  • 人脸：3D结构光＞双目识别＞单目
• 密码：长期密码、临时密码
• 钥匙开锁：传统开锁方式，一般作为备用
• 其它：门卡、APP开锁、远程开锁
  • 门卡：使用CPU/NFC卡（更安全），不要IC卡

供电方式：

• （必备）type-c应急充电功能
• 干电池
• 锂电池（电源）

续航能力：双电池＞锂电池＞干电池

材质：锌合金>铝合金>铜>塑料

价格：半自动不超过一千，全自动不超过两千

附加功能：

• 可视猫眼和高清屏幕：可实现徘徊抓拍、视频通话等功能，提升安全性。

• 电子门铃：方便访客通知。

• 电池更换提醒：避免门锁因电量耗尽而无法使用。

• 报警功能：如试错报警、胁迫报警、防撬报警等，提升安全性。

• 本地化存储：断网仍能正常使用

• （必备）防小黑盒功能：抵抗电磁脉冲干扰，防止被强制开锁。

• （必备）防猫眼开启：物理按键/电子反锁功能；

说明：防猫眼开锁是指门锁内部把手为非活动把手，防止小偷从猫眼（门镜）处使用工具勾住把手进行开锁；同时带有屏幕的产品，也可以完全取代门上的猫眼（门镜），以防止不法分子使用猫眼反馈镜进行偷窥室内的情况

注：可视猫眼和电子门铃功能，可以用电子可视门铃+摄像头代替

燃气热水器

主卫距离远：需要使用电热水器

预留电热水器水电回路：1个插座+1个冷水上水，如果洗手盘要用热水，还要预留对应的热水管

零冷水

作用：就是达到打开水龙头就能秒出热水

前提：提前预埋回水管

优点：即开即热，无需等待；

缺点：

1. 因管道内的水需一直保持热水状态，热水器需长时间加热，能耗高，电费贵；
2. 前期投入成本较大；
3. 热水器、循环泵运行噪音大。

工作模式：

1. 全天候加热模式（温控）：24h全天工作，可秒出热水，但此模式费电、费燃气。
2. 点动加热模式（水控）：打开任意龙头召唤热水，热源才开始工作，需等待1~2分钟。
3. 定时加热模式（时控）：可设置时间段自动循环，但不适用于不规律人群。

大循环与小循环：

• 大循环：串联所有用水点，循环全部管路，温控模式下可秒出热水。
• 小循环：仅循环主管，支管不循环，用水需等待几秒。

增压

作用：给水增压

安装必要性：只要楼层供水水压充足，有没有都可以

说明：

1. 一般只有零冷水的有真正的增压，要不就普通机型提供增压泵，才有增压能力，
2. 要有增压选项，这种才是提供真正的增压，否则只会在热水器启动时启动一会然后就关闭了
3. 就算有增压，但是效果也没想象中好，只能说有好过没有
4. 增压是热水器功能中排最尾的功能

注意事项：如果家庭水压不足，直接在一开始的入户水管就加装增压泵，才能从源头解决问题

电热水器管和燃气热水器同时供热水

按理可以，安装一个L型阀门，手动控制热水源，但不知道值不值得

参考

• 28 【燃气热水器增压功能是什么鬼 - 老堂评测热水器 | 小红书 - 你的生活指南】 😆 zPVWuW4xBlgUVwF 😆

冰箱

制冷方式：选风冷，

收楼与验收

1. 收楼前签收资料：要业务亲自签收，还要带银行卡用于给回迁装修费

2. 收楼时：

   • 吉语：好旺宅收楼大吉，入住者身体健康，龙马精神，一年比一年好，旺丁旺财旺人口，财到运到福气到，越住越兴旺，一帆风顺，四季平安，年年顺景，家它平安
   • 剪彩
   • 放礼炮
   • 拍照

3. 验收：看窗能不能关、有没有异响，天花板漏水、墙面开裂，就算后面才发现问题也能报修

合同

装修合同

历史预算文件

• 装修方案.assets/汉-装修整体估价.xls
• 装修方案.assets/宏亮装饰-装修报价-天樾华园.xlsx
• 装修方案.assets/金典装修-汉-天樾华园陈生豪宅.xls
• 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座1701房.xls
• 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座2003房.xls
• 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座2004房.xls
• 装修方案.assets/喜福来装饰-汉-预算单1(2),xlsx
• 装修方案.assets/装修V3（需要优化目前太繁琐）.xlsx

要弄清楚的事情

封窗合同

1. 一定要有施工人员安全免责条款，明确商家所派安装人员有相关操作资质，且为工人上了保险，一切人员伤亡物品损坏均由对方（封窗公司）承担

2. 门窗和配件的品牌、规格、具体尺寸、材质一定要写到合同里

常见：铝材型号、厚度、颜色、玻璃规格、五金、发泡胶、螺丝钉

1. 转角立柱的计算也要写清楚

2. 约定合同总价，包括：图纸设计、旧窗的拆除和费用抵扣、洞口修补、防水处理、制作、包装、运输/送货、安装、垃圾清运、吊装费用、拆除护栏费用、搬楼费、垃圾清运、产品保护是否包含，并在合同上承诺不收取报价表外其他费用！

3. 不要一次性付全款，需要分次付款。建议：签完合同后付一半、安装验收完成后再付另一半

4. 明确约定工期，且约定延期赔偿金额，不约定这个或者约定金额太小没有约束效果，只能被动等待，一般工期25-50天（从下单到安装）

5. 明确质保的范围和年限，但是不存在整窗终身质保，需要分开约定（包括：铝材、玻璃、五金、窗纱），且明确对应的质保范围，例如：玻璃自爆、开裂、起雾、窗户松动；

一般铝材质保15-30年，五金配件10年，玻璃产品5年左右～（一定要写上玻璃什么情况下可以免费换，而且还要写明产生的费用谁出）

质保范围：5-10年都是比较正常的

1. 因为商家自己计算错误导致的增项、以次充好，假一赔三

2. 运输磕碰怎么处理也需要约定

家庭常见长度或高度记录

	长度/高度
电饭煲-电源线	1m（包含插头和插尾）
电磁炉-电源线	1.4m（包含插头和插尾）
热水壶-电源线	0.7m（包含插头和插尾）
电炒锅-电源线	1.2m（包含插头和插尾）
我的床高	约0.45m
毛坯房-飘窗高度	0.45m~0.47m
红色凳子（省凳）	约47高

已知需求场景

1. 封窗，04户型要封北边的窗户（厨房旁的阳台），因为北边有北方冷
2. 瓷砖上墙
3. 智能开关

设计方案

• 入户花园（公共走道）

构思进度：已完成

方案详情：入门可以即刻坐下，放下手上、背上的重物，然后坐下换鞋子；出门可以照下镜子整理仪容仪表，下雨出门可以顺手拿雨具，放来直接放雨具即可；鞋柜放鞋（常用放外面一拿就拿到，不常用的就收起来通风防潮防湿防臭），挂衣服、放雨伞，凳子穿鞋用，镜子出门照镜子用，洞洞板挂东西

• 厨房（最后才构思）

• 餐厅

• 客厅

• 阳台（餐厅侧）

构思进度：已完成

方案详情：晾晒区，晾衣服、洗衣服、鞋子等、带洗手台、放置搞卫生的清洁工具

• 阳台（客厅侧）

构思进度：已完成

方案详情：暂时不摆任何东西，仅作休闲观赏区

• 卧室（入门侧，储物室）

• 卧室（客厅侧）

构思进度：已完成

方案详情：放1.2m*2m床（床头向东），靠床边放，然后南侧做衣柜（柜门有部分是透明的，增加空间敢），剩下的是书桌和活动部分

• 卧室（卫生间侧）

构思进度：已完成

方案详情：放1.2m*2m床（床头向东），靠床边放，然后南侧做衣柜（柜门有部分是透明的，增加空间敢），剩下的是书桌和活动部分

• 主卧室

构思进度：已完成

方案详情：放1.8m*2m床（床头向东），床尾柜，衣帽间隔开厕所与床

• 卫生间（主卧侧）

构思进度：已完成

方案详情：2分离，洗手盘在外面公用，湿区加个小洗手盘上完厕所用，是装的座厕，然后和淋浴区做干湿分离；门的话可以考虑用推拉门或者三七折叠门，节省空间

• 卫生间（客厅侧，公卫）

构思进度：已完成

方案详情：优先2分离，看情况能否3分离，洗手盘在外面公用，湿区加个小洗手盘上完厕所用；门的话可以考虑用推拉门或者三七折叠门，节省空间

参考：

• 七平米小卧室这样装修，打败全小区

需要提前准备的东西

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提前准备的东西/清单 提前买的东西/清单 提前买的电器

提前准备 临时马桶 止逆阀（烟道、卫生间都需要） 地面保护膜 玻璃胶（别让师傅用自己的） 地漏（要铜质且防臭的） 隔音棉+阻尼片 预定窗户（就是封窗） 角阀 水槽 大号垃圾桶？ 前置过滤器（不一定要，且太早安装会很脏） 密码钥匙盒 燃气软管 嵌入式电器 法兰圈 灯槽型材+灯带 入户门/窗户/室内门（厕所、房门、厨房门、阳台门） 各类收口条 水电标识贴 灭火器 扫把+抹布 20米水管 隐藏电器 无主灯设计要买好 橱柜 智能马桶 浴室柜 燃气热水器 浴霸

临时马桶 止逆阀（烟道、卫生间都需要） 地面保护膜 玻璃胶（别让师傅用自己的） 地漏（要铜质且防臭的） 隔音棉+阻尼片 预定窗户（就是封窗） 角阀 水槽 大号垃圾桶？ 前置过滤器（不一定要，且太早安装会很脏） 密码钥匙盒 燃气软管 嵌入式电器 法兰圈 灯槽型材+灯带 入户门/窗户/室内门（厕所、房门、厨房门、阳台门） 各类收口条 水电标识贴 灭火器 扫把+抹布 20米水管 隐藏电器 无主灯设计要买好 橱柜 智能马桶 浴室柜 燃气热水器 浴霸

设计方案

03户型-4平方卧室设计

考虑要素：书桌（凳子）、床、衣柜、活动空间、成本、维修、更换

方案：

• 方案一：卧室做全屋定制，缺点：成本高、难以维修和更换，优点：能尽量满足要素

• 方案二：只要书桌（含凳子）和床，且直接购买成品，优点：成本低，且有充足的活动空间；缺点：没有专属衣柜

• 方案三：在方案二的基础上使用折叠门释放门后空间，额外放置衣柜，问题：如果门后放衣柜，会影响卧室出入通道的大小，除非卧室门开在墙中间，但是结果就是活动空间非常小，只有约0.9m²的活动空间

结论：如果卧室门能开在墙中间，则能考虑使用方案三；否则使用方案二

地漏

阳台：2个，景观阳台、生活阳台共1个；

卫生间：4个，主卫：洗澡区1个，干区1个；公卫二分离：外面洗手区1个，里面1个；

厨房：1个，预留一个，到时候再说

合计：7个

瓷砖

瓷砖类型

合计瓷砖类型：最少4中，多则6种

• （墙，主要区域）柔光砖 1.2m*0.6m
• （墙，厕所、厨房）亮光砖 1.2m*0.6m
• （地，主要区域）亮光砖 0.8m*0.8m
• （地、厕所、阳台）柔光砖 0.4m*0.4m

区域	墙	地
厨房	亮光砖 1.2m*0.6m（竖贴） 即： 0.6m（上）+1.2m（中间露出部分）+0.6m（上）	亮光砖 0.8m*0.8m
公卫/主卫	亮光砖 1.2m*0.6m（竖贴）	柔光砖 0.4m*0.4m
入户玄关	柔光砖 1.2m*0.6m（竖贴）	亮光砖 0.8m*0.8m
走廊	柔光砖 1.2m*0.6m（竖贴）	亮光砖 0.8m*0.8m
客厅/餐厅	柔光砖 1.2m*0.6m（竖贴）	亮光砖 0.8m*0.8m
景观阳台/生活阳台	柔光砖 1.2m*0.6m（竖贴）	柔光砖 0.4m*0.4m
卧室	刮腻子	亮光砖 0.8m*0.8m

预估价格

假设：

1. 地板人工40元/方（含水泥沙等辅料）
2. 上墙110元/方（含人工、瓷砖胶等辅料）
3. 损耗按10%计算
4. 按04户型进行计算

合计面积及预计花费，预计共花费：53170元

地板部分

建筑面积：118m²（实际：117.59m²），使用地砖尺寸：0.8m*0.8m，损耗：10%

预计瓷砖数量：实际需要：118➗0.64=185块（实际：184.375）；预计损耗：19（实际：18.5）；合计：204块

预计费用：人工：40元/m²；地砖预计：50元/块

预计花费：118✖️40+204✖️50=14920元

墙体部分

• 厨房：10.8m*2.8m=30.24m²
• 卫生间（2个）：19.4m*2.8m=54.32m²
• 走廊（入卧室）：10.6m*2.8m=29.68m²
• 客厅：11.6m*2.8m=32.48m²
• 阳台（生活）：5.5m*2.8m=15.4m²
• 阳台（景观）：7.4m*2.8m=20.72m²
• 入户玄关（网上数据：7.828m）：7.9m*2.8m=22.12m²

墙面积：205m²（实际：204.96m²），使用地砖尺寸：1.2m*0.6m，损耗：10%

预计瓷砖数量：实际需要：205➗0.72=285块（实际：284.72），预计损耗：29（实际：28.5），合计：314块

预计费用：人工：110m²/元；地砖预计：50m²/元

预计花费：205✖️110+314✖️50=38250元

全屋网络

基本方针：全屋留网线，主路由信号不足再增加子路由

组网方式：优先使用客厅主路由，信号不足时，再使用mesh组网并且是有线回程

网线预留：该方案是把网线口都汇聚在弱电箱处交汇

• 客厅：3根，1根是IPTV，1根是连接光猫，1根是连接交换机
• 卧室/书房：2根，1根是给mesh组网有线回程使用，1根是给监控使用
• 厨房、卫生间（主卧、公卫）：不留，这几个地方无线信号应该能覆盖，且本身对网络要求不高，特别是卫生间会影响上厕所时间

03、04、17楼网络共享：在装修阶段互相之间拉一根网线相连（通过走廊或者其它方式），或者直接尝试无线mesh组网，从而实现共用宽带

主路由器放置

考虑因素：散热、信号衰减、灰尘、检修、是否够位置放置

方案：

• 方案一：放在电视柜里，要预埋50管，要考虑：是否够位置放置、散热、信号衰减

• 方案二：放在电视柜表面，要考虑美观性，线如何放置

• 方案三：放在其它地方，要重新找位置，特别是网口和插放在哪里

• 方案四：贴在电视后面的墙上，问题：有灰尘、电视本身散热厉害、电视本身会遮挡部分信号，要考虑如何留插座和网口位置

• 方案五：放在天花板上，遇到故障等异常，难以检修

结论：方案一和方案二结合最好，线放在电视柜里，路由器直接放在电视柜外面最好，位置放置、散热、信号衰减、检修和灰尘等都能满足，但是不够美观

卧室路由器和插座位置布局

原则：有插座和网口的地方才能安装路由器，因此需要预留网口和插座

考虑因素：信号覆盖、空间占用、对人的影响（睡眠区）、预留位置成本

方案：

• 方案一：安装在预留的监控位置（房间天花板），缺点：检修不方便；优点：天然有网口和插座、不占用地面、书桌空间、离人远没啥影响，信号覆盖本房间没问题
• 方案二：书桌位置，缺点：离人（睡眠区）比较近；优点：天然有网口和插座、信号覆盖本房间没问题、占用书桌部分空间
• 方案三：放在走廊顶部，缺点：要额外预留网口和插座、检修不方便、与主路由接近效果一般；优点不占用地面和书桌空间、离人远没啥影响

结论：优先使用方案一，设置好之后一般很少检修；不行再考虑方案二

飘窗床方案

考虑因素：定制成本、更换成本、维修、回南天、储物

方案：

• 方案一：沿飘窗定制一个榻榻米，问题：定制和更换成本高、男维修、回南天易闷着床
• 方案二：使用成品的骨架床，问题：没有最大化利用空间储物，其它因素都满足

结论：使用方案二，可以买点箱子放在床底下放东西

饮水方案

考虑要素：方便上下水、能上净水、能喝热水、方便全屋喝水、方便煮水、维修更换问题

注意事项：

1. 凉白开可以自己额外找个水瓶把热水装起来
2. 净水器水，可以考虑喝的频率较低的话，可以自己手动加净水器的水

方案：

• 方案一：餐边柜+自来水+电热水瓶，缺点：没有下水，没法自动加净水；优点：方便全屋喝水、方便煮水、能喝热水

• 方案二：厨房+自来水/净水器的水+电热水瓶，唯一不足：全屋喝水不够方便

• 方案三：管线机，缺点：没有下水，必须使用净水器的水、水不够热、还有维修更换的问题、还有不习惯的问题

• 方案四：即热饮水机，缺点：没有下水，必须使用净水器的水、水不够热、还有维修更换的问题、还有不习惯的问题

结论：使用方案一，最喜欢，综合最优的方案

电视支架方案

考虑要素：成本、高度、上下左右前后移动范围

说明：

1. 一般高度都是不可调节的
2. 墙面挂架能够释放电视柜面的空间

方案：

• 方案一：固定挂架，问题：不能左右旋转、前后移动、仰角俯角移动；优点：没有垂头问题，比较结实

• 方案二：伸缩挂架，问题：有垂头问题，不能上下高度调节；优点：可左右旋转、能前后移动、能仰角俯角小幅度移动

• 方案三：直接放在电视柜上，问题：餐厅无法看电视、电视柜要有适当高度或者加高、无法调整可视角度；优点：不限制尺寸

• 方案四：电视推车，问题：线无法收纳、室内空间不足

结论：方案二、方案一看情况选择，优先选择方案二

卧室风扇方案

考虑要素：成本、占地空间、送风范围、清洗、更换、安全性

方案：

• 方案一：风扇灯，缺点：清洗困难，送风范围下必须要有遮挡物才有风，且范围较为固定，更换和清洗较为麻烦，如果没有遮罩网可能伤人、或者有掉下来的压迫感；优点：不占用地面空间

• 方案二：落地扇，缺点：占用地面空间；优点：送风范围大、易清洗、易更换、安全性高

• 方案三：壁挂扇，缺点：更换和清洗较为麻烦，不好看；优点：不占用地面空间、送风范围大、安全性高

• 方案四：座式风扇，缺点：送风范围小、有线悬在过道间的话容易绊倒，占用部分空间；优点：易清洗、易更换、安全性高

结论：优先考虑壁挂扇，其次再考虑落地扇，再考虑风扇灯，座式风扇最后才考虑

热水器热水

原则：

1. 主卫距离远：需要使用电热水器

2. 需要预留电热水器水电回路：1个插座+1个冷水上水，如果洗手盘要用热水，还要预留对应的热水管

考虑因素：：成本、预埋线路、日常花费、出热水要多久

方案：

• 方案一：使用燃气热水器，缺点：离厕所、洗手盘远的话使用热水不方便，浪费掉部分冷水、提前预埋热水管；优点：目前燃气成本低因此每日花费低
• 方案二：使用电热水器，缺点：电费没有燃气费便宜、需要提前煮热水不能即时使用、提前预埋热水管、停电不能用、有漏电风险；优点：方便洗手盘使用、不浪费冷水
• 方案三：使用即热式电热水器，缺点：耗电量太高每日花费太大、有漏电风险；优点：方便洗手盘使用、不浪费冷水、无须提前煮热水
• 方案四：同时使用燃气热水器和电热水器，缺点：水路更复杂、要购买两个电器

结论：优先使用方案四，其次再考虑方案一和方案二，方案三尽量不考虑

洗手盘热水

考虑要素：成本、预埋线路、漏水问题、安全性、空间占用

方案：

• 方案一：接热水管，缺点：要提前预埋热水管；优点：只要热水器安全则没有安全问题、不占用额外空间、除非水管破裂否则不用考虑漏水、后期没有其它额外花费

• 方案三：使用即热式水龙头，缺点：用电方面可能有隐患、要预留插座、更换需要额外花费；优点：成本较低，无需预留线路，体积小基本不占用空间

• 方案二：接小厨宝，缺点：占用洗手盘底下部分空间、可能漏水、要预留插座，本身也比较贵、更换需要额外花费；优点：如果没有预埋线路后面再增加比较方便、无需预留线路

结论：优先使用方案一，其次考虑方案二，最后才考虑方案三

多台电视看电视方案

考虑要素：成本、预留线路

说明：

1. 没技术的最优解就是花钱。最省钱的就是抓包。
2. 线路预留：1个网口+2个插座（电视、机顶盒）
3. 光猫的iptv口有两类，一类是和普通网口复用为iptv口，一类是单独iptv口，但是最终好像都可以在光猫中进行更高级的设置

方案：

• 方案一：技术实现，具体方式：路由组播转发，iptv抓包，客户端装kodi/tvbox看；缺点：技术难度较高、父母不会操作；优点：省钱

• 方案二：花钱再开一个；除了要花钱没有其它缺点

结论：预留线路，优先使用方案二

抽油烟机升降支架

考虑要素：安全性、美观性、清洁

说明：

1. 升降挂钩能消除柜体与油烟机长度不一致产生的缝隙
2. 如果提前预留好准确的位置，使用固定支架也不会存在太大的缝隙

方案：

• 方案一：不是用升降支架，缺点：抽油烟机可能与柜体存在缝隙，不够美观、较难打理；优点：全部用原装安全可靠

• 方案二：使用升降支架，缺点：升降支架质量不过关的话会存在安全隐患；优点：与柜体不存在缝隙、美观、易打理

结论：安全最重要，安装时咨询下安装师傅和家人的建议，优先考虑使用方案一

强弱电交叉处理方案

考虑因素：信号干扰

结论：包也行，不包也无所谓，家居环境干扰不大！

毛坯房长期放置处理

说明：

1. 墙固作用：防尘固砂、短期防潮、方便后续检查
2. 装修时需要对基层进行清理

方案：

• 方案一：刷墙固，缺点：墙固存在有效期、装修时要清理旧的墙固；优点：对墙体提供保护、减少砂尘

• 方案二：直接放置，缺点：对墙体没保护，容易受到潮湿等影响、有砂尘；优点：成本低，没有后续麻烦

结论：为了方便后续装修，使用方案二较好，通过密闭空间来减少潮湿等对墙体的影响，等到装修时一起处理。

强电箱方案

考虑因素：安全、位置、成本

说明：现在有占一位的漏保（即窄体漏保、1P+N紧凑型），但是价格较普通的贵

方案：

• 方案一：总开是空开+分路漏保，缺点：占用位置多；优点：安全

• 方案二：总开是漏保+分路是空开，缺点：感觉安全性不足；优点：占用位置少

• 方案三：总闸用空开，分路厨房和卫生间用漏保，其他分路用空开，缺点：安全性非常不足

结论：优先使用方案一，安全最重要

全屋线路分组方案

基本原则：

1. 一个空间一组线，功率大的要另外一组线
2. 厕所和厨房一定要有漏保
3. 插座和照明的回路，尽量分开，插座的线路比较复杂容易跳，且负载高影响照明使用
4. 部分灯具和插座可以共用一个回路

注：也可以每个空间一个回路，然后到房间后再分插座、灯具、空调回路

方案：

• 方案一：按下表计算，合计回路：37

• 方案二：卧室、厕所、入户玄关/卧室走廊、生活阳台的灯具和插座分别共用自己区域的回路，合计回路：29

• 方案三：卧室的灯具和插座分别共用自己区域的回路；厕所、客厅、景观阳台、餐厅、入户玄关、卧室走廊、生活阳台和厨房的灯具都合并成一个公共区域的回路，主卫要并入主卧的线路中；入户玄关+卧室走廊的插座回路并入客厅合并成一个公共插座回路；合计回路：26

结论：方案3比较合理，公共区域灯具线、和插座单独一条比较奢侈

统计表：

区域	电器	路数	电线（单位：mm²）
	弱电箱+监控	1	2.5
卧室x4+客厅x1	空调	5	4
卧室x4	灯具	4	1.5
卧室x4	插座	4	2.5
厕所x2	灯具	2	1.5
厕所x2	插座	2	2.5
厕所x2	电热水器	2	4或6（即热式）
厕所x2	浴霸	2	2.5或4
客厅+景观阳台	灯具	1	1.5
客厅+景观阳台	插座	1或2	2.5或4
餐厅	灯具	1	1.5
餐厅	插座	1	2.5或4（4比较好，可以同时开饮水机和电磁炉）
入户玄关+卧室走廊	灯具	1	1.5
入户玄关+卧室走廊	插座	1	2.5
生活阳台	灯具	1	1.5
生活阳台	插座	1	2.5
生活阳台	洗衣机/烘干机	1	2.5或4
厨房	灯具	1	1.5
厨房	插座	2	4
厨房	冰箱	1	2.5或4
厨房	蒸烤箱	1	4

书桌插座布局方案

使用的电器：

• 3孔电器：电动升降桌、主机、显示器、笔记本
• 2孔电器：台灯、手机充电器/平板充电器、路由器
• 2孔/3孔电器：音箱

方案：

• 方案一：

书桌上：4个插座，1个插座给显示器用，1个插座给音箱/台灯用，1个插座给手机充电器/平板充电器用，1个插座备

书桌下：3个插座+1个网口，网口给主机用，1个插座给主机用，1个插座给电动书桌用，1个插座备用

• 方案二：

书桌上：3个插座，1个插座给充电器/台灯，1个插座笔记本、1个插座备用/音箱

书桌下：2个插座+1个网口+排插，网口给主机用，1个备用，1个插座给排插用，排插给主机、显示器、音响等使用

结论：优先使用方案二，感觉比较合理；方案一插座太多可能会浪费

阳台插座位置布局

使用的电器：扫地机器人、洗衣机、壁挂洗衣机、烘干机、即热水龙头/小厨宝、手机充电、电动晾衣架、其它用途（阳台喝茶、按摩椅）

方案：

• 天花板：1个插座，用于装饰灯/电动晾衣架
• 一侧功能区：5个插座，分别给扫地机器人、洗衣机、壁挂洗衣机、烘干机、即热水龙头/小厨宝供热水
• 一则其它用途：3个插座，用于阳台喝茶/按摩椅/手机充电/其它用途

注：定位时要留意插座的高低

飘窗插座位置布局

原则：不要安装在人靠着的位置上，要么就放高一点，或者放到侧面旁边

方案：

• 在飘窗中部外两侧位置：2个插座，优点：不会涉水、不会占用人靠着的位置，缺点：用电要转个身才能用到
• 在飘窗中间外底部：1个插座，缺点：如果有水往下漏可能会有漏电风险；优点：可以在飘窗中间放电器
• 在飘窗内顶部：1个照明，如果有考虑在夜晚使用，要考虑安装照明灯具

结论：看实际情况而定，优先考虑安全性，哪怕不布置插座

led灯管方案

方案：

• 方案一：led灯管价格便宜、方便实用，但是不够美观，目前市面上没有美观的led灯管，如果要使用就要接受颜值不行的问题
• 方案二：使用吸顶灯，但是更换较为麻烦

结论：优先考虑使用方案一，不行再考虑方案二

时钟方案

考虑因素：价格、电源（电池/插电）、清晰度、其它功能（wifi控制、自动对时、日期、湿度、温度）

方案：

• 方案一：纯电子时钟，缺点：不够大不够清晰，只有插电源的才能常亮，插电源的需要预留插座，价格较贵；优点：功能齐全
• 方案二：普通时钟，缺点：便宜、只有基本功能、要换电池，优点：清晰

结论：清晰才是最重要，可以先尝试一下使用方案一，不合用再使用方案二

日历、月历方案

考虑因素：价格、电源（电池/插电）、清晰度、跟随最新的节假日、占用空间

注意事项：市面上基本没有电子的日历、月历，有也很贵

方案：

• 方案一：原始纸质日历、月历，缺点：年年要换、占用墙面空间不美观；优点：价格便宜、不耗电、没有使用方面的障碍
• 方案二：电子日历、月历，缺点：很贵，清晰度一般显示范围很小，父母使用不一定习惯，需要电源（电池/插电）；优点：几乎不占用墙面空间、能自动显示最新的节假日信息、无须年年更换
• 方案三：电子时钟带日期显示，缺点：无法完全替代纸质日历、月历、不能显示完整的月历、没有节假日显示；优点：几乎不占用墙面空间；

结论：优先使用方案一，看情况再考虑选择方案二，方案三跟随时钟方案而定

温度计和湿度计方案

直接使用物理的温度计和湿度计二合一即可满足需求

参考产品：【淘宝】假一赔四 CZ225 「温度计室内家用精准婴儿房高精度干湿湿度表药店工业养殖温湿度计」点击链接直接打开 或者 淘宝搜索直接打开

重要文件收纳方案（需要实践才能出真知）

原则：标签、活页夹、分类

收纳要素：

• 防水、防潮
• 方便寻找
• 分类归纳

文件大小：

• 银行卡大小：银行卡、身份证、驾驶证
• 介于两者之间：护照等、说明书、收据
• A4纸大小：合同、房产证

需要安全保障：银行卡、身份证、驾驶证等各类证件，合同、房产证等

不需要安全保障仅需收纳：说明书、普通收据

容器：

• 保险箱/保险柜

• 文件柜

• 抽屉

• 文件收纳袋

• 证件收纳袋

参考：

• 99 【别整那么花哨❗️2种工具搞定家庭文件收纳‼️ - 嘿朱力 | 小红书 - 你的生活指南】 😆 uLr3vsSBQlVqu2H 😆

水电定位及电器统计

注：最好每面墙都最少安排一个插座，说不定就要用

功能位分类

• 家具+灯具+门窗+其它小物件
• 上下水位置（水龙头、排污口），同时要考虑冷暖水的问题
• 插座+开关面板+网口

说明：

1. 网络、监控、弱电箱用同一个专用回路
2. 厨房要么在客厅用风扇吹，要么在客厅开空调吹，不使用浴霸，容易脏
3. 燃气燃水器只能预埋水管；插座要离开燃气口30cm，燃气表60cm内不能有电器
4. 燃气灶不需要使用插座，一般都是用1号电池供电
5. 智能开关，需要在底盒内再多留1根零线；
6. 插座底盒需要50mm深（即深86）
7. 卫生间排气扇需要止逆阀，同时要考虑防止小鸟等小动物在里面安家
8. 冰箱插座使用内嵌插座，冰箱插座位置还和具体型号有关，最好定下型号再定插座位置

入户门外

家具、灯具	插座、开关面板、网口	位置	说明
入户大门
监控摄像头	1个插座 1个网口 1个开关面板	插座、网口放在入户门外天花板 开关面板放在入户门内	开关面板物理控制通电
门铃？

公共走道/入户玄关

家具、灯具	插座、开关面板、网口	位置	说明
推拉窗
弱电箱	1个插座	弱电箱里	供交换机、光猫和路由器等使用
鞋柜	3个插座	2个在鞋柜柜面（即玄关墙体中间高度） 1个在鞋柜下方	柜面的供小物件充电使用 （可选）下方的供烘鞋器使用
智能锁	1个插座	鞋柜柜面（即玄关墙体中间高度）	供智能锁充电
吊灯	1个开关面板	一入门位置	一入门可以立刻开灯
控制客厅吊灯	1个开关面板（双控）	一入门位置	直接把客厅灯也打开

厨房

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	上下水	位置	说明
地面排水		下水：需要	水槽旁边？	以防漏水?
地柜
吊柜
厨房双联门
烟道止逆阀
灯具	1个开关面板
柜下灯	1个开关面板		地柜和吊柜之间？
抽油烟机	1个插座 1个开关面板		地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电，防止位置太难开闭
燃气灶
水槽	3个插座 3个开关面板	上水：冷水、热水、净水 下水：需要	3个插座放在水槽下方	供洗碗机、净水器、小厨宝、垃圾处理器等使用 开关面板方便断电
电饭煲	1个插座 1个插座		地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
电磁炉x2	2个插座 2个插座		地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
煲汤煲	1个插座 1个插座		地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
冰箱	1个插座 1个插座		冰箱侧边	插座要做半嵌入式 开关面板方便断电
天然气热水器	1个插座 1个开关面板？	上水：冷水		开关面板方便断电
饮水机	1个插座 1个开关面板	上水：冷水、净水 下水：需要	地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
洗碗机	1个插座 1个开关面板	上水：冷水 下水：需要	地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
消毒碗柜	1个插座 1个开关面板			开关面板方便断电
微蒸烤箱	1个插座 1个开关面板		地柜上方	开关面板方便断电
净水机	1个插座 1个开关面板	上水：冷水		开关面板方便断电
燃气报警器	1个插座		燃气管道旁	供报警器使用，这里不留开关，以防误关闭
凉霸	1个插座 1个开关面板		地柜和吊柜之间？	开关面板方便断电
厨余粉碎机	1个插座 1个开关面板		水槽下方	开关面板方便断电，这里是和上面的水槽共用
厨房空调	1个插座 1个开关面板		厨房上方	开关面板方便断电

餐厅

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
窗帘
预留-电动窗帘插座	1个插座 1个开关面板	窗帘旁边
餐边柜	3、4个插座 3、4个开关面板	餐边柜中间	供热水壶等小电器使用
饭桌	2个插座	饭桌周围	火锅、风扇等使用
风扇灯	1个开关面板 1个插座
空调	1个插座 1个开关面板
灯具	1个开关面板

客厅

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
窗帘
预留-电动窗帘插座	1个插座 1个开关面板
预留-投影仪插座	1个插座	沙发中间正上方	供可能使用的投影仪
茶几
沙发
预留-沙发两侧插座	6个插座	沙发两侧各两个 沙发底部两则各1个
电视机	1个插座	预埋管隔壁安装	注：要避开电视支架
电视支架
电视柜	5个插座 3个网口	电视柜里面	3个网口：IPTV、wifi路由器、回程交换机 5个插座：电视机、机顶盒、路由器，剩下两个可以插其它电器
立式空调	1个插座 1个开关面板
灯具	1个开关面板
控制入户玄关的灯具	1个开关面板（双控）
风扇灯	1个插座 1个开关面板

生活阳台

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	上下水	位置	说明
封窗
晾衣架
阳台门
预留-排水		下水：需要	洗衣机附近
阳台洗衣机柜，带洗手盆		上水：冷水、热水（燃气热水器供应） 下水：需要
洗衣机 x2	2个插座 2个开关面板	上水：冷水 下水：需要		开关面板方便断电
烘干机？	1个插座 1个开关面板			开关面板方便断电
壁挂洗衣机？	1个插座 1个开关面板			开关面板方便断电
扫地机器人	1个插座 1个开关面板	上水：冷水 下水：需要		开关面板方便断电
吊灯	1个开关面板
预留-插座	5个插座		两侧墙中部、底部各1各 天花板/门框上面1个	门框上面的方便挂灯？ 两侧的预留以防要使用
预留-水龙头				以防要直接用水
预留-插座	1个		阳台靠近顶上	方便过年过节挂灯笼和彩灯

景观阳台

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	上下水	位置	说明
阳台门
洗手盆		上水：冷水 下水：需要
吊灯	1个开关面板
预留-水龙头				以防要直接用水
预留-排水		下水：需要
预留-插座	5个插座		两侧墙中部、底部各1各 天花板/门框上面1个	门框上面的方便挂灯？ 两侧的预留以防要使用

卧室（主卧、西、南、北）

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
卧室门
衣柜
窗帘
预留-电动窗帘插座	1个插座 1个开关面板	窗帘盒位置
预留-门口旁插座	1个开关面板，控制吊灯
床
床头底下	1个插座
预留-床两侧（次卧卧）	3个插座 1个开关面板（双控）	插座：旁边中部2个、底部1个 开关面板：旁边一个	开关面板做双控，2个地方一起控制
预留-床头插座（主卧）	6个插座 2个开关面板（多控）	插座：中部两侧各2个、底部两侧各1个 开关面板：两侧各一个	开关面板做多控，3个地方一起控制
预留-床尾插座	2个	床尾位置	给可能的电器使用
吊灯	1个开关面板（双控/多控）	入门口旁	和床头一起控制灯具
风扇灯	1个插座 1个开关面板
空调	1个插座 1个开关面板
书桌	1个网口 5个插座	书桌上方、下方	5个插座：主机、显示器、音箱、手机充电、路由器
梳妆台	2个插座	梳妆台上方
监控	1个网口 1个插座 1个开关面板
预留-飘窗插座	3个插座	两侧的墙各一个 窗底下一个

卫生间（主卫、公卫）

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	上下水	位置	说明
浴室门
淋浴房三联玻璃门（主卫）
排气口止逆阀
灯具（主卫）	1个开关面板 1个插座
灯具（公卫）	2个开关面板 2个插座		1个开关面板+1个插座在干区 1个开关面板+1个插座在湿区	公卫做了二分离，所以要有两组灯
预留-排水（公卫、二分离）		下水：需要	干区：墙排+地漏 湿区：地漏
预留-排水（主卫、干湿分离）		下水：需要	洗澡湿区：地漏 洗手盘：墙排+地漏 马桶：地漏（与洗手盘共用）	马桶的地漏与洗手盘共用一个
座厕/蹲厕	1个插座	上水：冷水 下水：需要	座厕旁边	预留以后智能马桶
小洗手盘		上水：冷水、热水（电热水器供应） 下水：需要	蹲厕旁边
浴室镜柜	3个插座 3个开关面板		1个在镜柜里面 2个在镜柜外面	在镜柜里面的插座给镜柜使用 外面的两个插座：风筒、其它电器
洗手盘	1个插座	上水：冷水、热水（电热水器供应） 下水：需要，墙排+地漏组合	插座：洗手盘下方	以防可能要使用
电热水器	1个插座 1个开关面板	上水：冷水
花洒		上水：冷水、热水（电热水器供应）
厕所旁的水枪		上水：冷水		冲脏东西
水龙头放水		上水：冷水
抽风机	1个插座 1个开关面板
风筒	1个插座 1个开关面板			与镜柜的预留有重复
浴霸	1个插座 1个开关面板
电热挂衣架	1个插座 1个开关面板

走廊区域（第二扇门到客厅）

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
门			隔断入户玄关，减少空调工作空间
吊灯	1个开关面板
过道-插座	1个插座	墙底部	供夜灯或者其它电器使用

走廊区域（客厅与餐厅之间）

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
吊灯	1个开关面板
监控	1个插座 1个网口 1个开关面板	监控安装在客厅与餐厅之间的位置	开关面板可以物理断电

走廊区域（客厅到卧室）

家具、灯具、其它	插座、开关面板、网口	位置	说明
吊灯	1个开关面板
过道-插座	1个插座	墙底部	供夜灯或者其它电器使用

选购表

区域		数量	关注点	尺寸	选择商品型号	价格
厨房	冰箱	1
厨房	燃气灶
厨房	抽油烟机
厨房	消毒碗柜
厨房	洗碗机
厨房	燃气热水器
厨房	水槽
厨房	前置过滤器
客厅	立式空调
通用	挂式空调
阳台	洗衣机
阳台	扫地机器人
阳台	封窗/推拉窗
入户	入户玄关窗
通用	瓷砖
入户	入户门
入户	智能锁
厨房	厨房门
阳台	阳台门
厕所	浴室门
卧室	卧室门
厨房	地柜
厨房	吊柜
厕所	座厕/马桶
厕所	蹲厕
厕所	蹲厕存水箱（带水龙头）
厕所	淋浴区玻璃隔断
厕所	浴室浴霸/抽风机/换气扇
通用	地漏

选购表-暂缓

区域		数量	关注点	尺寸	选择商品型号	价格
通用	灯具
通用	可视门铃
通用	风扇灯
通用	路由器
通用	监控摄像头
厕所	电热水器
厕所	花洒
厕所	厕所滋水枪
厕所	风筒
厕所	电热挂衣架
厕所	浴室镜柜
厕所	洗手盘
阳台	阳台柜
阳台	壁挂洗衣机
阳台	烘干机
入户	鞋柜
餐厅	餐边柜
餐厅	饭桌
餐厅	饮水机/电热水瓶
客厅	电视柜
客厅	电视机
客厅	沙发
客厅	茶几
客厅	电视挂架
卧室	书桌
卧室	床
卧室	衣柜
厨房	止逆阀
厨房	燃气报警器
厨房	净水器
厨房	烤箱
厨房	电饭煲
厨房	电磁炉
厨房	煲汤煲