|
|
@@ -2,202 +2,23 @@
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+## 户型图
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-## 收楼漏水问题处理
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-问题放生的前提：中间楼层的防水由楼上提供，**顶楼住户的防水由顶楼防水保温层提供**。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 处理原则
|
|
|
-
|
|
|
-1. 大家住在**同一个小区**方便走动和照应
|
|
|
-2. 以**开发商、物业、其它业主不可靠和维修基金不可用**为前提进行思考，假如顶楼出现漏水**维修主力就是住户自己**
|
|
|
-3. **主动权在开发商**，唯一的**筹码是做钉子户**尝试进行抗争
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 已知问题与分析
|
|
|
-
|
|
|
-1. 问题：对顶楼漏水存在疑虑，是一切问题的开端
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：以前认为10年8年都不会漏，但是现在刚收楼就发现渗水了
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**对顶楼的防水效果缺少了信心，不再是100%不漏水**
|
|
|
-
|
|
|
-2. 问题：对顶楼漏水现象的认知，从长期角度看顶楼漏水是大概率的事情
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：现有的防水工艺、楼房建筑工艺、楼顶布局以及环境的影响（沉降、日晒雨淋等），都可能会导致顶楼漏水
|
|
|
-
|
|
|
- * 防水工艺：防水行业参差不齐，且防水本身存在时效性
|
|
|
- * 建筑工艺：现在的工艺极大可能性不是一次性浇筑的楼顶，那么本身就存在缝隙导致漏水，需要防水工艺补救
|
|
|
- * 楼顶布局：不是斜顶、也不是大幅度斜的平顶，只是普通的小幅度斜的便于排水的平顶，不利于排水
|
|
|
- * 环境影响：楼体自然沉降、冷热温差、日晒雨淋导致的防水有效期变短或直接失效
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**顶楼漏水是大概率事件**，无法由人控制，且随时间推移概率变大
|
|
|
-
|
|
|
-3. 问题：顶楼的漏水会漏到什么程度
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：程度低：和这次一样只是普通渗水，普通情况：可能就是楼顶多出渗水，极端情况：和网上瀑布漏水一样
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**和楼顶的防水效果挂钩**，防水效果随时间推移减弱
|
|
|
-
|
|
|
-4. 问题：顶楼的漏水多久出现一次，极端情况：每次下雨都会出现
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：程度低：几年甚至十几年一次，普通情况：2-3年一次，极端情况：每年甚至是每次下雨都会出现
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**和楼顶的防水效果挂钩**，防水效果随时间推移减弱
|
|
|
-
|
|
|
-5. 问题：发生漏水单靠自己能不能处理
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：发生漏水，需要联系物业、开发商进行维修，响应慢又急需的话甚至要联系外面的防水公司处理，其次室内波及厉害的话也要进行维修
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**只要有钱、时间和精力就能处理**，本质上就是需要时间和精力去跟进漏水事件，其次可能需要一定的资金消耗，因此需要常备一笔钱专门处理楼顶漏水引发的问题
|
|
|
-
|
|
|
-6. 问题：漏水问题需要多少时间、精力和金钱才能解决
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：
|
|
|
-
|
|
|
- * 时间和精力：如果是自费则不怎么消耗时间和精力；如果是使用维修基金则主要看物业和本座业主的难缠程度；如果是保修期内开发商维护这要看开发商的难缠程度；
|
|
|
- * 金钱：如果能使用维修基金的话，则无资金消耗；如果只需要定期维护表面防水涂料的话，不是太贵（1000块左右）；如果需要掀开整个重做，那价格就比较昂贵了（1w起步、3-4w也有可能）；
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**本质与钱挂钩；**如果是通过开发商或维修基金（物业与业主）虽然没有金钱消耗，但他们越难缠越消耗时间和精力；如果是自费的话，能消耗最少的精力和时间，如果平时有积累防水公司和防水相关知识，则还能进一步的减少时间和精力。
|
|
|
-
|
|
|
-7. 问题：发生漏水多久才能修好
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）则无法控制
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**本质与钱挂钩；**如果自费应该几天内就能完成；如果是通过开发商、维修基金（物业和业主）虽然无金钱消耗，但是维修时长要看他们的难缠程度，越难缠越久。
|
|
|
-
|
|
|
-8. 问题：别人为什么都认为顶楼可以要
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：
|
|
|
-
|
|
|
- * 津：20楼03、04都可以要，可以装阳光房，这是违建，但是通过人脉可以搭建上去多了一个私人地方
|
|
|
- * 兰（装修店老板）：20楼03、04都可以要，但是有利益相关，参考可行性下降
|
|
|
- * 二哥广：可以要，现在防水先进不
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：
|
|
|
-
|
|
|
- * 通过前面的分析可知，漏水问题只要资金跟得上的话，其实只是个小问题
|
|
|
- * 如果胆够大、又有能力解决违建问题的话，能够凭空多出一块使用的地方
|
|
|
-
|
|
|
-9. 问题：楼顶防水效果的跟进和维护
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：如果要保持防水效果，需要日常的巡检和维护防止异常破损，主要是人使用楼顶时导致的破损，其次需要定时重做防水（按涂料、按新开重做、涂料+掀开重做）
|
|
|
-
|
|
|
- * 日常：主要是指下雨前/每年的雨季前进行，平常也可以偶尔上去观察一下
|
|
|
-
|
|
|
-* 按涂料计：日常就经常巡检、2-3年可能就要重刷，快的话1年就要
|
|
|
- * 按掀开重做计：10年8年可能就要重做一次
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**本质与钱挂钩；**需要不断消耗金钱维持日常防水效果（涂料、重做），其次要消耗时间和精力进行巡检和维护，即时发现和预防人为导致的破损
|
|
|
-
|
|
|
-10. 问题：如果漏水导致破坏了全屋装修怎么办
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：程度低只是天花板出现水印，程度较厉害反复渗水时可能长霉菌，极端的时候可能直接破坏装修、电器
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：有钱没钱都一样，主要是**防患于未然保持防水效果**，真发生了就只能自认倒霉先弄好防水再重做装修
|
|
|
-
|
|
|
-11. 问题：屋顶漏水属于什么程度的问题
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：漏的程度有不同，只是一处半处渗水时候属于要重视的问题，如果多处或者大规模漏水的话就属于非常严重的问题了
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：**顶楼漏水应该是属于中等程度问题**，无法置之不理，但是也不需要时刻担心
|
|
|
-
|
|
|
-12. 问题：03户型/04户型如果能换其它位置换不换
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：20楼虽然有漏水问题，但是没有差到有就换；同理，到底是存在漏水可能，条件差不多就可以考虑换
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：按我们家性格，如果位置等条件差不多就可以换
|
|
|
-
|
|
|
-13. 问题：只有顶楼会存在电梯噪音和电梯抱闸声吗？
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：整都楼都会有影响，电梯状况、使用年限、房屋结构都有影响
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：不用过于担心，新电梯都是比较安静的，最好就是现场感受一下
|
|
|
-
|
|
|
-14. 问题：打针注胶能维持多久
|
|
|
-
|
|
|
- 具体：AI说有效期：3个月左右，很难超过5年
|
|
|
-
|
|
|
- 分析：没有从根本上解决问题，防水层漏水部位还是会一直漏水，只是暂时没有漏到屋子里
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 已知信息
|
|
|
-
|
|
|
-1. 对住顶楼不排斥
|
|
|
-2. 只能和村民互换，且只能同户型换，不能换其它没人的房子和户型，猜测就是抽签时的村民互换，因此不能随意选
|
|
|
-3. 猜测开发商由于成本衡量，且漏水范围太小，不肯掀开重做防水
|
|
|
-4. 开发商目前能提供的方案
|
|
|
- * 帮做防水（刷防水涂料）
|
|
|
- * 换其它楼层的房子（回迁范围内，与其它村民换，同户型互换）
|
|
|
-5. 已知可换房子：4座4层04户型（开发商说的）、3座8楼04户型（妈妈说的）
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 目前情况组合与分析
|
|
|
-
|
|
|
-最好：按我们心意，但可能性很小
|
|
|
-
|
|
|
-较好：03户型可以换，但是位置较好
|
|
|
-
|
|
|
-中间：03户型、04户型都可以换，但是位置较差
|
|
|
-
|
|
|
-较差：03户型可以换，但是位置较差
|
|
|
-
|
|
|
-最差：按开发商心意，原地不动，只刷涂料防漏水，目前的可能只是话术，拖时间，拖到收钥匙的那天
|
|
|
-
|
|
|
-| 04户型\03户型 | 不要 | 换（其它位置，非顶楼） | 修（保持顶楼） |
|
|
|
-| ---------------------- | ------------------------------------------------------------ | ------------------------------------------------------------ | -------------- |
|
|
|
-| 不要 | 钉子户 | ❌ | ❌ |
|
|
|
-| 换（其它位置，非顶楼） | 1.和爸妈一起住，婚房以后再说<br />2.04能换去哪里？<br />3.以后抽到的房子也不一定好 | 1.03、04能换到哪里去？<br />2.大家还是住同一个小区 | ❌ |
|
|
|
-| 要（保持顶楼） | 1.和爸妈一起住，婚房以后再说<br />2.以后抽到的房子也不一定好<br />3.04要面对顶楼漏水问题 | 1.03能换到哪里去？<br />2.大家还是住同一个小区<br />3.04要面对顶楼漏水问题 | ❌ |
|
|
|
-
|
|
|
|
|
|
+### 03户型图
|
|
|
|
|
|
-### 顶楼与非顶楼优缺点列表
|
|
|
+
|
|
|
|
|
|
-| 项目 | 顶楼 | 非顶楼 |
|
|
|
-| ------------------------ | ------------------------------------------------------------ | ------------------------------------------------------------ |
|
|
|
-| 漏水 | 可能性随时间变大，但可通过防水措施降低风险 | 看楼上，若楼上防水措施好则基本不用担心 |
|
|
|
-| 采光 | 最好，阳光充足，可享受自然光照 | 随楼层变高变好，低楼层可能存在采光不足的情况 |
|
|
|
-| 通风 | 最好，空气流通顺畅，可快速排出室内异味 | 随楼层变高变好，低楼层通风相对较差 |
|
|
|
-| 灰尘 | 最少，受地面灰尘影响小 | 随楼层变高变少，低楼层灰尘较多 |
|
|
|
-| 人为噪音 | 少了一个声音来源/没有楼上的噪音，相对安静 | 有上下左右可能的声音来源，噪音来源较多 |
|
|
|
-| 非人为声音来源 | 可能存在，如风声、雨声等自然声音，以及屋顶设备（如空调外机等）的噪音 | 没有 |
|
|
|
-| 停水电影响 | 非常大，停水时可能无法使用水，停电时电梯无法使用，出行不便 | 随楼层变高变大，但低楼层受影响相对较小 |
|
|
|
-| 用水水压 | 可能存在水压不足的情况，尤其在用水高峰期 | 水压相对稳定，低楼层水压充足 |
|
|
|
-| 热 | 夏季温度可能较高，但可通过隔热措施改善 | 相对顶楼温度较低，但若楼层较低且靠近热源（如马路、锅炉房等）也会受影响 |
|
|
|
-| 电梯井噪音 | 一般不存在，除非电梯井位于屋顶附近且有设备噪音 | 可能存在，尤其靠近电梯井的住户 |
|
|
|
-| 马路噪音 | 若顶楼临街，可能会受到马路噪音的影响，但可通过隔音措施缓解 | 低楼层临街时马路噪音较大，高楼层噪音相对较小 |
|
|
|
-| 临街噪音 | 若顶楼临街，可能会受到临街噪音的影响，但可通过隔音措施缓解 | 低楼层临街时临街噪音较大，高楼层噪音相对较小 |
|
|
|
-| 卖出去困难 | 可能存在，部分人对顶楼漏水、隔热等问题有顾虑 | 相对容易，但也要看楼层、户型等因素 |
|
|
|
-| 下水道不堵塞 | 一般不存在，但若排水系统设计不合理或使用不当也可能出现堵塞 | 可能存在，尤其低楼层，若楼上住户不当使用排水管道 |
|
|
|
-| 爬楼 | 不存在，有电梯可直达 | 低楼层爬楼相对方便，高楼层爬楼辛苦 |
|
|
|
-| 等电梯 | 存在，尤其在高峰时段电梯使用频率高时 | 高楼层等电梯时间可能较长，低楼层相对较短 |
|
|
|
-| 冷/热 | 冬季可能较冷，夏季可能较热，但可通过保温隔热措施改善 | 相对顶楼温度更稳定，但也要看楼层、户型等因素 |
|
|
|
-| 水压低 | 可能存在，尤其在用水高峰期 | 低楼层水压充足，高楼层水压可能较低 |
|
|
|
-| 气压低 | 可能存在，但一般影响较小 | 一般不存在 |
|
|
|
-| 搬运费高 | 存在，搬运大件物品上顶楼较困难，可能需要额外的搬运设备或人工 | 低楼层搬运相对方便，高楼层搬运成本也较高 |
|
|
|
-| 设备噪音 | 可能存在，如屋顶的空调外机、通风设备等 | 一般不存在，但靠近设备间（如地下室的水泵房等）的住户可能受影响 |
|
|
|
-| 火灾地震没得跑 | 存在，逃生距离相对较长，尤其在火灾时楼梯可能被烟雾封锁 | 低楼层逃生相对容易，高楼层逃生时间可能较长 |
|
|
|
-| 楼上可能非法养鸭养鸡种菜 | 可能存在，但可通过物业管理和相关法规限制 | 不存在 |
|
|
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-### 目前决定
|
|
|
+### 04户型图
|
|
|
|
|
|
-目前妈、姐的决定：03户型不要，04户型可以保留
|
|
|
+
|
|
|
|
|
|
-我的决定：以稳为主
|
|
|
|
|
|
-1. 如果有较好位置的，那么都可以换，其中优先处理03户型的。
|
|
|
-2. 如果都换不了，那么只能坦然接受，努力保持防水效果，同时要安慰爸妈姐：我不怕漏水的麻烦！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
@@ -223,766 +44,6 @@
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-## 户型图
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 03户型图
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 04户型图
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-## 基本知识
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 房产证（这个还要再仔细了解）
|
|
|
-
|
|
|
-注：实际操作时质询一下律师等专业人士比较好
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 过户方式
|
|
|
-
|
|
|
-以下费用及税种会因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地相关部门。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-##### 买卖过户
|
|
|
-
|
|
|
-- **适用场景**：最常见的过户方式，适用于普通交易或亲属间非直系赠与（如叔侄关系）
|
|
|
-
|
|
|
-- **流程**：买卖双方签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，然后携带相关材料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。
|
|
|
-
|
|
|
-- **费用**：
|
|
|
-
|
|
|
- 1. **买方需缴纳**：
|
|
|
-
|
|
|
- - **契税**：按房屋面积和购房情况分级：
|
|
|
- - 首套房且面积≤90㎡：1%；
|
|
|
- - 首套房90㎡<面积≤144㎡：1.5%；
|
|
|
- - 二套房或面积>144㎡：3%。
|
|
|
- - **印花税**：房款的0.05%。
|
|
|
- - **交易费**：3元/平方米。
|
|
|
- - **测绘费**：1.36元/平方米。
|
|
|
- - **登记取证费**：一般≤200元。
|
|
|
-
|
|
|
- 2. **卖方需缴纳**：
|
|
|
-
|
|
|
- - **增值税**：若房产证未满5年，按全额5.5%（部分地区为5.6%）。
|
|
|
- - **个人所得税**：
|
|
|
- - 满5年且唯一住房：免征；
|
|
|
- - 其他情况：按交易差额的20%或全额的1%征收28。
|
|
|
- - **印花税**：房款的0.05%。
|
|
|
- - **交易费**：3元/平方米。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-##### 赠与过户
|
|
|
-
|
|
|
-- **适用场景**：适用于直系亲属或非直系亲属间的无偿赠与，但需注意税费较高。
|
|
|
-
|
|
|
-- **流程**：赠与人需先办理赠与公证，受赠人凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。
|
|
|
-
|
|
|
-- #### **费用明细**：
|
|
|
-
|
|
|
- 1. **受赠方需缴纳**：
|
|
|
- - **契税**：3%（按评估价全额征收）。
|
|
|
- - **印花税**：0.05%（双方均需缴纳）。
|
|
|
- - **公证费**：一般为评估价的1%-2%（部分地区要求强制公证）。
|
|
|
- 2. **赠与人需缴纳**：
|
|
|
- - **个人所得税**：若为非直系亲属赠与，按差额的20%或全额的1%征收。
|
|
|
- - **增值税**：若房产未满5年，按5.5%征收。
|
|
|
-
|
|
|
- **注意事项**：赠与后的房产若再次出售，需按差额20%缴纳个人所得税（除非符合“满五唯一”条件）。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-##### 继承过户
|
|
|
-
|
|
|
-- **适用场景**：仅限法定继承人或遗嘱继承人，税费最低但条件严格。
|
|
|
-
|
|
|
-- **流程**：法定继承人或遗嘱继承人需携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证，然后携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。
|
|
|
-
|
|
|
-- #### **费用明细**：
|
|
|
-
|
|
|
- 1. **主要费用**：
|
|
|
- - **公证费**：按继承房产评估价的1%-2%收取。
|
|
|
- - **登记费**：80元/套。
|
|
|
- - **印花税**：5元。
|
|
|
- 2. **免税政策**：
|
|
|
- - 免征契税、增值税、个人所得税（需提供合法继承证明）
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 买房时，房产证上应该写谁的名字
|
|
|
-
|
|
|
-1. 房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房。(二套房首付增加，契税增高)
|
|
|
-2. 房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承会更麻烦棘手。
|
|
|
-3. 房产证上写父母的名字，子女离婚房产不可分割
|
|
|
-4. 婚后买房，房产证上只写一个人名字，也属于夫妻财产。
|
|
|
-5. 房产证上加未成年小孩名字，需全款购房。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 买房名字不要乱加
|
|
|
-
|
|
|
-* 房本名字多＝麻烦
|
|
|
-
|
|
|
- 若房本有很多人的名字，那么房子有个大事小情，都需要所有人全部到场，如卖房、抵押、过户等
|
|
|
-
|
|
|
-* 加孩子名＝破坏资格
|
|
|
-
|
|
|
- 如果把孩子的名加上去，就相当于破坏了他首房首贷资格，出于好心得不偿失。
|
|
|
-
|
|
|
-* 加父母名＝多交税
|
|
|
-
|
|
|
- 若遗产税政策深入落实＋房本有父母名，那么继承时，需缴纳遗产税才能继承，不必如此；
|
|
|
-
|
|
|
-* 加夫妻名＝没必要
|
|
|
-
|
|
|
- 婚后买房，房子属夫妻共同财产，加个名字也无现实意义（情感价值除外）
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 婚后房子只想给自己的孩子，不让给其他人？
|
|
|
-
|
|
|
-在遗嘱中写清只归你孩子所有，这样就排除了其他人
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 面积计算
|
|
|
-
|
|
|
-**套内建筑面积**=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
|
|
|
-
|
|
|
-**建筑面积**=套内建筑面积+公摊面积
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-参考：[建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积，一看就懂](https://zhuanlan.zhihu.com/p/99692311)
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 装修流程
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 前期准备阶段
|
|
|
-
|
|
|
-1. 收房验收
|
|
|
-2. 量房
|
|
|
-3. 装修设计
|
|
|
-4. 物业备案
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 硬装阶段
|
|
|
-
|
|
|
-1. 拆改阶段：调整房屋结构、封窗
|
|
|
-2. 水电阶段：水龙头、插座定位、水电铺设，墙排下水改造，记得拍照留底
|
|
|
-3. 瓦工阶段：浴室防水处理，瓷砖、门槛石、踢脚线等的安装和保护，包管道
|
|
|
-4. 木工阶段：吊顶施工，灯具预埋、灯具开孔处理等，窗帘盒安装，墙面木基层，现场打柜
|
|
|
-5. 油工阶段：墙面刮腻子
|
|
|
-6. 安装阶段：开荒保洁、开关面板安装、墙面修补
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 软装阶段
|
|
|
-
|
|
|
-1. 家具家电进场
|
|
|
-2. 通风
|
|
|
-3. 入住
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 参考
|
|
|
-
|
|
|
-* [保姆级装修流程表](http://xhslink.com/a/XihLA0GeEZx2)
|
|
|
-* [装修流程图](http://xhslink.com/a/4I0DuDILTZx2)
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 电线规格、电流及其功率
|
|
|
-
|
|
|
-| 电线规格 | 安全载流 | 220V功率 |
|
|
|
-| :---------: | :------: | :------: |
|
|
|
-| 1.5平方毫米 | 10A | 2.2kW |
|
|
|
-| 2.5平方毫米 | 16A | 3.52kW |
|
|
|
-| 4平方毫米 | 25A | 5.5kW |
|
|
|
-| 6平方毫米 | 32A | 7.04kW |
|
|
|
-| 10平方毫米 | 50A | 11kW |
|
|
|
-| 16平方毫米 | 63A | 13.8kW |
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 插座功率
|
|
|
-
|
|
|
-家用一般就是10A和16A。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 使用范围
|
|
|
-
|
|
|
-* 10A 插座在五孔插座中使用较为频繁，适用于电视、冰箱、洗衣机、电脑、电饭锅等普通电器。
|
|
|
-* 16A 插座大多用于空调、电磁炉、电热水器等大功率电器。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 负载功率
|
|
|
-
|
|
|
-* 五孔 10A 插座可承载 2200W 以下的电器
|
|
|
-* 三孔 10A 插座同样可承载 2200W 以下的电器。
|
|
|
-* 三孔 16A 插座能承载 3520W 以下的电器。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 布线要求
|
|
|
-
|
|
|
-* 10A 插座一般使用 2.5 平方铜线布线。
|
|
|
-* 16A 插座则需要使用 4 平方铜线进行布线。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 外观差异
|
|
|
-
|
|
|
-* 10A 插座通常为五孔设计，由两孔和三孔组成，10A 插座的最大孔距约为 15mm。
|
|
|
-* 16A 插座一般只有三孔，16A 插座的最大孔距在 20mm 左右。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 底盒
|
|
|
-
|
|
|
-**作用**：底盒是用于安装开关或插座的盒子，通常埋在墙内，起到固定开关或插座、连接电线以及保护线路安全的作用
|
|
|
-
|
|
|
-**深86和浅86**：是形容两种不同深度的底盒的术语
|
|
|
-
|
|
|
-**深86和浅86的区别**：
|
|
|
-
|
|
|
-- **深度不同**：深86底盒的深度通常为50毫米、60毫米或70毫米，而浅86底盒的深度一般为40毫米。
|
|
|
-- **应用场景不同**：深86底盒适合电线较多或需要连接多个设备的场景，如电线集中接头处；浅86底盒则适用于空间有限或承重墙内无法开深槽的场景。
|
|
|
-- **安装要求不同**：深86底盒需要在墙体上开更深的槽来预埋，而浅86底盒则适合在墙体较薄或不易开深槽的部位安装
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 瓷砖铺贴计算方法
|
|
|
-
|
|
|
-**瓷砖上墙范围**：从入户玄关开始，一直到房门口
|
|
|
-
|
|
|
-**面积计算：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 地板：按建筑面积计算
|
|
|
-* 墙体：按四面有墙的进行计算，就算中间空了一段（例：厨房）或者无墙（例：阳台）也是按整面墙计算
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 需前预埋的管线（预埋件）
|
|
|
-
|
|
|
-1. 预埋壁挂洗衣机管
|
|
|
-2. 预埋燃气热水器管（这个要看当地规定）
|
|
|
-3. 预埋电视机50管
|
|
|
-4. 预埋空调管路（立式、挂机）
|
|
|
-5. 浴室柜墙排水管
|
|
|
-6. 管线机线路PE管
|
|
|
-7. 投影仪管线
|
|
|
-8. 墙出水龙头
|
|
|
-9. 扫地机器人上下水管
|
|
|
-10. 浴霸预埋排气管
|
|
|
-11. 抽油烟机预埋烟管
|
|
|
-12. （没必要）~~花洒预埋~~
|
|
|
-13. （没必要）~~电脑桌预埋~~
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 需刷防水的地方
|
|
|
-
|
|
|
-* 刷防水的判断标准
|
|
|
-
|
|
|
- 1. 涉水
|
|
|
- 2. 地漏
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-* 要刷防水的地方
|
|
|
-
|
|
|
- 1. 卫生间背侧墙面要刷
|
|
|
- 2. 空调外机位置要刷
|
|
|
- 3. 飘窗内外要刷
|
|
|
- 4. 封窗外窗台要刷
|
|
|
- 5. 卫生间要刷
|
|
|
- 6. 厨房要刷（墙面刷到0.3m，水槽位置刷到1m）
|
|
|
- 7. 阳台要刷（墙面刷到0.3m，洗衣机位置刷到1m）
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 全屋智能
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 智能场景
|
|
|
-
|
|
|
-1. 开关面板
|
|
|
-2. 空调
|
|
|
-3. 窗帘
|
|
|
-4. 窗户
|
|
|
-5. 网关及音箱
|
|
|
-6. **全屋网络：智能化的核心**
|
|
|
-7. 智能电器：浴霸、晾衣架、洗衣机、热水器
|
|
|
-8. 传感器：即人体存在传感器
|
|
|
-9. 安防：水浸传感器、天然气传感器、烟雾传感器、摄像头、智能门锁、智能门
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 预留线路
|
|
|
-
|
|
|
-- 开关底盒：预留**零线、火线、灯控线**
|
|
|
-- 房间：每个房间都预留网线；
|
|
|
-- 中央空调：如果是中央空调需要控制，空调外机在加一条网线
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 智能开关
|
|
|
-
|
|
|
-分类：单火版、零火版（需要提前预埋零火线）
|
|
|
-
|
|
|
-注：
|
|
|
-
|
|
|
-1. 零火版预埋时不要随意引入插座的零线，因为可能不是同一个回路，导致短路触发漏电保护开关
|
|
|
-2. 小米的智能插座必须使用深86，浅86装不进去
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 参考
|
|
|
-
|
|
|
-* [【全屋智能在水电阶段的布线预留攻略！智能家居硬核干货教程！】 ](https://www.bilibili.com/video/BV1YVABebEZu/?share_source=copy_web&vd_source=4bc89a3df040f4678e9720afba218f06)
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 网络
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 网线规格
|
|
|
-
|
|
|
-正规厂家**六类**网线，比起超五类网线价格没有贵多少，**千兆不是问题且在百米内能够支持万兆网络**
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 常见问题
|
|
|
-
|
|
|
-1. 有支持IPTV的路由器，IPTV也是要使用网线的，使用该类型的路由器可以省一条网线
|
|
|
-2. mesh组网有线回程，就是主路由器的lan口与子路由器的wan口相连，这里有几个子路由就用几根网线
|
|
|
-3. 交换机问题：如果把卧室/书房的网线都汇聚在客厅主路由下，则可以不需要交换机，一般路由器都有四个lan口
|
|
|
-4. mesh组网如果用交换机，会有兼容性问题？--问小米客服的话说是只要保证网络畅通即可
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 宽带速度转换表
|
|
|
-
|
|
|
-1字节（1Byte）= 8比特（8bit）
|
|
|
-
|
|
|
-1KB = 1Byte * 1024
|
|
|
-
|
|
|
-计算机网络上：1兆（1MB）= 1Byte * 1024 * 1024 = 10241048576Byte = 1024KB
|
|
|
-
|
|
|
-带宽上：1Mbps中的b是指的比特，因此带宽1Mbps传输速率只有125KB的速度
|
|
|
-
|
|
|
-不同带宽下的实际传输速度，并将其转换为MB/s。以下是计算结果：
|
|
|
-
|
|
|
-| 带宽 (Mbps) | 传输速度 (Byte/s) | 传输速度 (MB/s) |
|
|
|
-| ----------- | ----------------- | --------------- |
|
|
|
-| 100 | 12,500,000 | 12.5 |
|
|
|
-| 500 | 62,500,000 | 62.5 |
|
|
|
-| 1000 | 125,000,000 | 125 |
|
|
|
-| 2500 | 312,500,000 | 312.5 |
|
|
|
-| 10000 | 1,250,000,000 | 1250 |
|
|
|
-
|
|
|
-不同带宽下的实际传输速度如下：
|
|
|
-
|
|
|
-- 100Mbps的带宽实际传输速度是12.5MB每秒。
|
|
|
-- 500Mbps的带宽实际传输速度是62.5MB每秒。
|
|
|
-- 1000Mbps（1Gbps）的带宽实际传输速度是125MB每秒。
|
|
|
-- 2500Mbps（2.5Gbps）的带宽实际传输速度是312.5MB每秒。
|
|
|
-- 10000Mbps（10Gbps）的带宽实际传输速度是1250MB每秒。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 参考
|
|
|
-
|
|
|
-* 90 【实地讲解网线怎么踩坑 - 随便装装(软装中) | 小红书 - 你的生活指南】 😆 kzqEAKq2ZCmqGzv 😆 https://www.xiaohongshu.com/discovery/item/66ae375f0000000027012377?source=webshare&xhsshare=pc_web&xsec_token=ABGrIaU9YA2iuAzb1oe7SR6uTQXTeeMUqIA0LubGqPo7Q=&xsec_source=pc_share
|
|
|
-* 【网线究竟用哪个？是超五类、六类 还是超六类、七类、八类？】 https://www.bilibili.com/video/BV1Z14y1r7v2/?share_source=copy_web&vd_source=4bc89a3df040f4678e9720afba218f06
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 空开、漏保与汇流排
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 空气开关
|
|
|
-
|
|
|
-**简称：**空开、微断
|
|
|
-
|
|
|
-**主要作用目标：**电器和线路，防止损坏
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 电路通断：当闸刀使用，推上去有电，推下来没有电
|
|
|
-2. 短路保护：当零火线发生短路的时候，它会瞬间跳闸
|
|
|
-3. 过载保护：当电气负荷超过空开负荷时，它也会跳闸
|
|
|
-
|
|
|
-**类型：**1P、2P、3P和4P
|
|
|
-
|
|
|
-* 1P：单极空开，单进单出，只接火线不接零线，只断火线，不断零线。
|
|
|
-
|
|
|
-* 1P+N：N极接的是零线，控制火线和零线
|
|
|
-
|
|
|
- 存在**两种类型：进行区分需要看具体型号或者参考开关上的图纸是有说明的**
|
|
|
-
|
|
|
- **一种可以同时切断火线和零线**，但是这种型号好像有点脱离初衷（应对零线不能断开的场合）
|
|
|
-
|
|
|
- **一种只断火线不断零线，**
|
|
|
-
|
|
|
-* 2P：双极空开，接火线和零线，零线和火线都具有保护，双断。
|
|
|
-
|
|
|
-**说明：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. P代表的是极，即火线/零线
|
|
|
-2. 1p无法检测零线电流，因此是没办法做漏电保护
|
|
|
-3. 1p+n不断零线的型号是用于零线不能断开的场合，与2P相比有不同的使用场景
|
|
|
-4. 家用只需要1P和2P的即可，工业上才需要用到3P和4P
|
|
|
-5. 现有市面上有2位的2P漏保
|
|
|
-6. 双进双出就是指2P/1P+N的意思
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 漏保
|
|
|
-
|
|
|
-**全称：**漏电保护开关
|
|
|
-
|
|
|
-**主要作用目标：**人，保护人的生命安全
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 空开有的功能，漏保都有
|
|
|
-2. 漏电保护：检测到人体触电时会瞬间跳闸
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 线路与空开/漏保的对照表
|
|
|
-
|
|
|
-| 电线平方数（单位：平方毫米（mm²）） | 断路器型号（单位：安培（A）） |
|
|
|
-| ----------------------------------- | ----------------------------- |
|
|
|
-| 1.5 | C10A |
|
|
|
-| 2.5 | C16A |
|
|
|
-| 4 | C25A |
|
|
|
-| 6 | C32A |
|
|
|
-| 10 | C63A |
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 汇流排
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**代替并联电线的方式，一次性把所有分路空开/漏保连接起来的元器件
|
|
|
-
|
|
|
-**注意事项：**不推荐使用，本身容易坏和受环境影响使用，且难以维修，假如有一个空开/漏保坏了，需要把汇流排整个拆出来才能正常更换
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 参考
|
|
|
-
|
|
|
-* [85 空开与漏保有什么区别【 小红薯搬砖人 | 小红书 - 你的生活指南】 😆RI9TnqkXfTceZ1a 😆](https://www.xiaohongshu.com/discovery/item/6724b0b00000000019015bda?source=webshare&xhsshare=pc_web&xsec_token=ABgAn8AXOe57W7FET0os0zLwVOaHEdRfUXIVQEqB-TaCs=&xsec_source=pc_share)
|
|
|
-
|
|
|
-* [1p+n真的不断零钱吗？漏电保护器你知多少？老师傅都不一定知道。](https://www.bilibili.com/video/BV11h4y1w7ny/?spm_id_from=333.337.search-card.all.click&vd_source=1d107085cdeb965cfd59c7fbd65da2b1)
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-## 电器/家庭用品知识
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 前置过滤器
|
|
|
-
|
|
|
-**前提：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 需要预留安装位置+反冲洗的排水管道，否则无法安装
|
|
|
-2. 对水质的预期，过滤后是达不到直饮水的标准的，只能粗过滤，如果认为到入户的水是可以直接使用的也可以不装
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**提供粗过滤，过滤水中的泥沙、颗粒、虫卵灯等大颗粒物
|
|
|
-
|
|
|
-**优点：**对末端设备（洗衣机、马桶、洗碗机、净水机等）起到保护和防堵塞作用、提高设备使用寿命
|
|
|
-
|
|
|
-**缺点：**会对家庭水压有一定影响
|
|
|
-
|
|
|
-**生效位置：**安装在用水设备的前端才能起到保护效果
|
|
|
-
|
|
|
-**安装位置：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 水管井中直接安装，最好的方式，漏水或者爆裂也不怕，但要经过物业同意
|
|
|
-2. 卫生间或有地漏的地方：清理方便，漏水了也不怕
|
|
|
-3. 厨房/入户玄关等没有地漏的地方，可以用**漏水检测器+自动阀门**在漏水后自动关闭
|
|
|
-
|
|
|
-**选购关注点：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 价格：不需要太贵，几百块的即可
|
|
|
-
|
|
|
-* 过滤网材质：优先316不锈钢，其次304不锈钢，防止生锈
|
|
|
-
|
|
|
-* 过滤精度：40微米，大了拦截不了杂质，小了影响水压
|
|
|
-
|
|
|
-* 防爆：即要防水锤，防裂，冷、水压差、水锤效应等都会导致爆裂
|
|
|
-
|
|
|
-* 反冲洗功能：
|
|
|
-
|
|
|
- 作用：即无需手动打开清洗
|
|
|
-
|
|
|
- 冲洗类型：
|
|
|
-
|
|
|
- * 手动冲洗
|
|
|
- * 自动冲洗：比较适合水井或者有直接排水的地方
|
|
|
-
|
|
|
-* 主体材质/前置铜水件：优先选无铅铜，以免对水造成二次污染，如果有净水器的话饮用水方面无需考虑该因素，机器使用的话本身不需要考虑该因素，即只有**直接饮用自来水需要考虑该问题**
|
|
|
-
|
|
|
-* 通量：要选择大通量的，注意看铭牌、实验数据等信息，因为宣传可能有误导不是真实通量
|
|
|
-
|
|
|
-* 万向安装：可以旋转机身，适合更多的安装场景，但要注意角度可能会影响反冲洗效果
|
|
|
-
|
|
|
-* 全包裹外壳：美观和防止藻类生长，但是有外壳的比较贵，如果没有阳光可以不要
|
|
|
-
|
|
|
-* 承压：承压一般不低于16公斤，水管打压一般是12公斤，如果能被水管打压打爆这款产品是有问题的存在安全隐患
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 智能门锁
|
|
|
-
|
|
|
-**开门方式：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 执手式：一般为半自动锁体，开锁后还需按压门把手开门。
|
|
|
-
|
|
|
-* 推拉式：为全自动锁体，开锁后锁舌会自动收回，直接拉或推即可开门。
|
|
|
-
|
|
|
-**锁体类型：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 半自动锁体：解锁后需手动操作门把手开门。
|
|
|
-* 全自动锁体：解锁后锁舌自动收回，开门更便捷。
|
|
|
-
|
|
|
-**机电类型：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 机电分离
|
|
|
-* 机电一体，存在缺点：发生火灾或温度过高机电一体容易失效，打不开门
|
|
|
-
|
|
|
-**锁芯等级：**选C级。
|
|
|
-
|
|
|
-**开锁方式/识别方式：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 生物识别：指纹、人脸、掌静脉、指静脉
|
|
|
- * 指纹：要半导体指纹识别，不要光学识别
|
|
|
- * 人脸：3D结构光＞双目识别＞单目
|
|
|
-* 密码：长期密码、临时密码
|
|
|
-* 钥匙开锁：传统开锁方式，一般作为备用
|
|
|
-* 其它：门卡、APP开锁、远程开锁
|
|
|
- * 门卡：使用CPU/NFC卡（更安全），不要IC卡
|
|
|
-
|
|
|
-**供电方式：**
|
|
|
-
|
|
|
-* （必备）type-c应急充电功能
|
|
|
-* 干电池
|
|
|
-* 锂电池（电源）
|
|
|
-
|
|
|
-**续航能力：**双电池＞锂电池＞干电池
|
|
|
-
|
|
|
-**材质：**锌合金>铝合金>铜>塑料
|
|
|
-
|
|
|
-**价格：**半自动不超过一千，全自动不超过两千
|
|
|
-
|
|
|
-**附加功能：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 可视猫眼和高清屏幕：可实现徘徊抓拍、视频通话等功能，提升安全性。
|
|
|
-
|
|
|
-* 电子门铃：方便访客通知。
|
|
|
-
|
|
|
-* 电池更换提醒：避免门锁因电量耗尽而无法使用。
|
|
|
-
|
|
|
-* 报警功能：如试错报警、胁迫报警、防撬报警等，提升安全性。
|
|
|
-
|
|
|
-* 本地化存储：断网仍能正常使用
|
|
|
-
|
|
|
-* （必备）防小黑盒功能：抵抗电磁脉冲干扰，防止被强制开锁。
|
|
|
-
|
|
|
-* （必备）防猫眼开启：物理按键/电子反锁功能；
|
|
|
-
|
|
|
- 说明：防猫眼开锁是指门锁内部把手为非活动把手，防止小偷从猫眼（门镜）处使用工具勾住把手进行开锁；同时带有屏幕的产品，也可以完全取代门上的猫眼（门镜），以防止不法分子使用猫眼反馈镜进行偷窥室内的情况
|
|
|
-
|
|
|
-注：可视猫眼和电子门铃功能，可以用电子可视门铃+摄像头代替
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 燃气热水器
|
|
|
-
|
|
|
-主卫距离远：需要使用电热水器
|
|
|
-
|
|
|
-预留电热水器水电回路：1个插座+1个冷水上水，如果洗手盘要用热水，还要预留对应的热水管
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 零冷水
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**就是达到打开水龙头就能秒出热水
|
|
|
-
|
|
|
-**前提：**提前预埋回水管
|
|
|
-
|
|
|
-**优点：**即开即热，无需等待；
|
|
|
-
|
|
|
-**缺点：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 因管道内的水需一直保持热水状态，热水器需长时间加热，**能耗高，电费贵**；
|
|
|
-2. 前期投入成本较大；
|
|
|
-3. 热水器、循环泵运行噪音大。
|
|
|
-
|
|
|
-**工作模式：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 全天候加热模式（温控）：24h全天工作，可秒出热水，但此模式费电、费燃气。
|
|
|
-2. 点动加热模式（水控）：打开任意龙头召唤热水，热源才开始工作，需等待1~2分钟。
|
|
|
-3. 定时加热模式（时控）：可设置时间段自动循环，但不适用于不规律人群。
|
|
|
-
|
|
|
-**大循环与小循环：**
|
|
|
-
|
|
|
-* 大循环：串联所有用水点，循环全部管路，温控模式下可秒出热水。
|
|
|
-* 小循环：仅循环主管，支管不循环，用水需等待几秒。
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 增压
|
|
|
-
|
|
|
-**作用：**给水增压
|
|
|
-
|
|
|
-**安装必要性：**只要楼层供水水压充足，有没有都可以
|
|
|
-
|
|
|
-**说明：**
|
|
|
-
|
|
|
-1. 一般只有零冷水的有真正的增压，要不就普通机型提供增压泵，才有增压能力，
|
|
|
-2. 要有增压选项，这种才是提供真正的增压，否则只会在热水器启动时启动一会然后就关闭了
|
|
|
-3. 就算有增压，但是效果也没想象中好，只能说有好过没有
|
|
|
-4. 增压是热水器功能中排最尾的功能
|
|
|
-
|
|
|
-**注意事项：**如果家庭水压不足，直接在一开始的入户水管就加装增压泵，才能从源头解决问题
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 电热水器管和燃气热水器同时供热水
|
|
|
-
|
|
|
-按理可以，安装一个L型阀门，手动控制热水源，但不知道值不值得
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 参考
|
|
|
-
|
|
|
-* [28 【燃气热水器增压功能是什么鬼 - 老堂评测热水器 | 小红书 - 你的生活指南】 😆 zPVWuW4xBlgUVwF 😆 ](https://www.xiaohongshu.com/discovery/item/64c79b74000000000c034263?source=webshare&xhsshare=pc_web&xsec_token=AB86w2ciVoLPjtwQ5G0CtjX2yiXQ7pe8Dsuj-cY58E4Pk=&xsec_source=pc_share)
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 冰箱
|
|
|
-
|
|
|
-**制冷方式：**选风冷，
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-## 收楼与验收
|
|
|
-
|
|
|
-1. 收楼前签收资料：要业务亲自签收，还要**带银行卡用于给回迁装修费**
|
|
|
-
|
|
|
-2. 收楼时：
|
|
|
- * 吉语：好旺宅收楼大吉，入住者身体健康，龙马精神，一年比一年好，旺丁旺财旺人口，财到运到福气到，越住越兴旺，一帆风顺，四季平安，年年顺景，家它平安
|
|
|
- * 剪彩
|
|
|
- * 放礼炮
|
|
|
- * 拍照
|
|
|
-
|
|
|
-3. 验收：看窗能不能关、有没有异响，天花板漏水、墙面开裂，就算后面才发现问题也能报修
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-## 合同
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 装修合同
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 历史预算文件
|
|
|
-
|
|
|
-* 装修方案.assets/汉-装修整体估价.xls
|
|
|
-* 装修方案.assets/宏亮装饰-装修报价-天樾华园.xlsx
|
|
|
-* 装修方案.assets/金典装修-汉-天樾华园陈生豪宅.xls
|
|
|
-* 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座1701房.xls
|
|
|
-* 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座2003房.xls
|
|
|
-* 装修方案.assets/金典装修-天樾华园4座2004房.xls
|
|
|
-* 装修方案.assets/喜福来装饰-汉-预算单1(2),xlsx
|
|
|
-* 装修方案.assets/装修V3（**需要优化目前太繁琐**）.xlsx
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-#### 要弄清楚的事情
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-### 封窗合同
|
|
|
-
|
|
|
-1. 一定要有施工人员安全免责条款，明确商家所派安装人员有相关操作资质，且为工人上了保险，一切人员伤亡物品损坏均由对方（封窗公司）承担
|
|
|
-
|
|
|
-2. 门窗和配件的品牌、规格、具体尺寸、材质一定要写到合同里
|
|
|
-
|
|
|
- 常见：铝材型号、厚度、颜色、玻璃规格、五金、发泡胶、螺丝钉
|
|
|
-
|
|
|
-3. 转角立柱的计算也要写清楚
|
|
|
-
|
|
|
-4. 约定合同总价，包括：图纸设计、旧窗的拆除和费用抵扣、洞口修补、防水处理、制作、包装、运输/送货、安装、垃圾清运、吊装费用、拆除护栏费用、搬楼费、垃圾清运、产品保护是否包含，并在合同上承诺不收取报价表外其他费用！
|
|
|
-
|
|
|
-5. 不要一次性付全款，需要分次付款。建议：签完合同后付一半、安装验收完成后再付另一半
|
|
|
-
|
|
|
-6. 明确约定工期，且约定延期赔偿金额，不约定这个或者约定金额太小没有约束效果，只能被动等待，一般工期25-50天（从下单到安装）
|
|
|
-
|
|
|
-7. 明确质保的范围和年限，但是不存在整窗终身质保，需要分开约定（包括：铝材、玻璃、五金、窗纱），且明确对应的质保范围，例如：玻璃自爆、开裂、起雾、窗户松动；
|
|
|
-
|
|
|
- 一般铝材质保15-30年，五金配件10年，玻璃产品5年左右～（一定要写上玻璃什么情况下可以免费换，而且还要写明产生的费用谁出）
|
|
|
-
|
|
|
- 质保范围：5-10年都是比较正常的
|
|
|
-
|
|
|
-8. 因为商家自己计算错误导致的增项、以次充好，假一赔三
|
|
|
-
|
|
|
-9. 运输磕碰怎么处理也需要约定
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
-
|
|
|
## 家庭常见长度或高度记录
|
|
|
|
|
|
| | 长度/高度 |
|
|
|
@@ -1007,6 +68,16 @@
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+## 设计原则
|
|
|
+
|
|
|
+1. 看装修报价合同**要自己计算一次估价**，如果比较分散（例如：贴砖东写一次西写一次）就要自己整理一下，然后再计算，这样才能知道大概的总价
|
|
|
+
|
|
|
+2. 动工前要自己先**确定好水电、厨卫、家具的尺寸和摆放位置**，不然开始动工的时候再改动就很麻烦/被动了
|
|
|
+
|
|
|
+ 容易漏的地方：头顶风扇灯位置是否会与衣柜和空调有碰撞
|
|
|
+
|
|
|
+
|
|
|
+
|
|
|
## 设计方案
|
|
|
|
|
|
* 入户花园（公共走道）
|
