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-## 房产证
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+## 房产证（这个还要再仔细了解）
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注：实际操作时质询一下律师等专业人士比较好
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-房产证的过户方案、费用、加谁的名字
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-写谁的名字
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-婚后想给自己的儿子，不让媳妇拿到要怎么弄
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+### 过户方式
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+以下费用及税种会因地区、房屋面积等因素而有所不同，具体金额需咨询当地相关部门。
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+#### 买卖过户
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+- **适用场景**：最常见的过户方式，适用于普通交易或亲属间非直系赠与（如叔侄关系）
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+- **流程**：买卖双方签订房屋买卖合同，进行网上签约备案，然后携带相关材料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费后领取新的房产证。
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+- **费用**：
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+ 1. **买方需缴纳**：
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+ - **契税**：按房屋面积和购房情况分级：
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+ - 首套房且面积≤90㎡：1%；
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+ - 首套房90㎡<面积≤144㎡：1.5%；
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+ - 二套房或面积>144㎡：3%。
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+ - **印花税**：房款的0.05%。
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+ - **交易费**：3元/平方米。
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+ - **测绘费**：1.36元/平方米。
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+ - **登记取证费**：一般≤200元。
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+ 2. **卖方需缴纳**：
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+ - **增值税**：若房产证未满5年，按全额5.5%（部分地区为5.6%）。
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+ - **个人所得税**：
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+ - 满5年且唯一住房：免征；
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+ - 其他情况：按交易差额的20%或全额的1%征收28。
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+ - **印花税**：房款的0.05%。
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+ - **交易费**：3元/平方米。
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+#### 赠与过户
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+- **适用场景**：适用于直系亲属或非直系亲属间的无偿赠与，但需注意税费较高。
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+- **流程**：赠与人需先办理赠与公证，受赠人凭借赠与公证书等材料办理房屋过户手续。
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+- #### **费用明细**：
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+ 1. **受赠方需缴纳**：
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+ - **契税**：3%（按评估价全额征收）。
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+ - **印花税**：0.05%（双方均需缴纳）。
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+ - **公证费**：一般为评估价的1%-2%（部分地区要求强制公证）。
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+ 2. **赠与人需缴纳**：
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+ - **个人所得税**：若为非直系亲属赠与，按差额的20%或全额的1%征收。
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+ - **增值税**：若房产未满5年，按5.5%征收。
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+ **注意事项**：赠与后的房产若再次出售，需按差额20%缴纳个人所得税（除非符合“满五唯一”条件）。
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+#### 继承过户
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+- **适用场景**：仅限法定继承人或遗嘱继承人，税费最低但条件严格。
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+- **流程**：法定继承人或遗嘱继承人需携带产权人死亡证明、户口本、房屋所有权证等材料，前往公证机构办理继承权公证，然后携带继承权公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户登记。
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+- #### **费用明细**：
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+ 1. **主要费用**：
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+ - **公证费**：按继承房产评估价的1%-2%收取。
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+ - **登记费**：80元/套。
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+ - **印花税**：5元。
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+ 2. **免税政策**：
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+ - 免征契税、增值税、个人所得税（需提供合法继承证明）
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+### 买房时，房产证上应该写谁的名字
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+1. 房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房。(二套房首付增加，契税增高)
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+2. 房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承会更麻烦棘手。
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+3. 房产证上写父母的名字，子女离婚房产不可分割
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+4. 婚后买房，房产证上只写一个人名字，也属于夫妻财产。
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+5. 房产证上加未成年小孩名字，需全款购房。
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+### 买房名字不要乱加
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+* 房本名字多＝麻烦
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+ 若房本有很多人的名字，那么房子有个大事小情，都需要所有人全部到场，如卖房、抵押、过户等
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+* 加孩子名＝破坏资格
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+ 如果把孩子的名加上去，就相当于破坏了他首房首贷资格，出于好心得不偿失。
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+* 加父母名＝多交税
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+ 若遗产税政策深入落实＋房本有父母名，那么继承时，需缴纳遗产税才能继承，不必如此；
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+* 加夫妻名＝没必要
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+ 婚后买房，房子属夫妻共同财产，加个名字也无现实意义（情感价值除外）
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+### 婚后房子只想给自己的孩子，不让给其他人？
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+在遗嘱中写清只归你孩子所有，这样就排除了其他人
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